2026년 현재 뉴저지 리지필드(Ridgefield, NJ)의 주택 중간가격은 약 77만 7천 달러 수준이다. WalletInvestor 데이터 기준으로 2026년 6월 21일 시점 중간가는 $777,389로 집계되며, 이는 전년 동기 대비 약 8.1% 상승한 수치다. 결론부터 말하자면 리지필드는 여전히 강한 매도자 우위 시장이며, 가격 상승 압력이 지속되고 있다.

수치를 보면 리지필드가 속한 버겐 카운티(Bergen County) 전체 중간가는 2026년 2월 기준 $742,000이고, 단독주택만 따로 보면 $835,000으로 전년 대비 3.9% 올랐다. 버겐 카운티의 재고(inventory)는 약 1,720건으로 연간 7.4% 늘었지만 공급 월수(months of supply)는 1.6개월에 불과하다. 통상 4~6개월이 균형 시장인 점을 감안하면, 데이터상 매물 부족은 현재진행형이다. 같은 기간 뉴저지 전체 재고는 25,100건(전년비 +11.2%)이고 공급 월수는 3.2개월로 주 전체보다 버겐 카운티 공급 압박이 훨씬 심각하다.

매도 기간도 짧아지는 추세다. 버겐 카운티 단독주택의 시장 평균 매물 노출 기간(days on market)은 42일로, 뉴저지 주 전체 평균 55일보다 약 2주 빠르다. 적정 가격으로 나온 물건은 2주 안에 복수 오퍼가 들어오는 사례가 이어지고 있다. 리지필드 역시 뉴욕시 통근 수요와 좋은 학군의 영향으로 인근 타 도시와 비슷한 흐름을 보인다.

가격대별 상승률을 보면 패턴이 명확해진다. 40만 달러 이하 진입 가격대는 연간 5.6% 상승으로 가장 가파르고, 40만~70만 달러 중간 가격대는 4.3%, 70만~100만 달러 구간은 3.7%, 100만 달러 이상 럭셔리 구간은 2.9% 상승에 그쳤다. 리지필드의 중간가(약 77만 달러)가 $700K~$1M 구간에 걸쳐 있으므로, 이 대역의 연간 상승률 3.7%가 현실적인 참고치가 된다.

• 리지필드 주택 중간가 (2026년 6월 기준): $777,389 (전년비 +8.1%)
• 버겐 카운티 단독주택 중간가 (2026년 2월): $835,000 (전년비 +3.9%)
• 버겐 카운티 재고: 약 1,720건 / 공급 월수 1.6개월
• 버겐 카운티 평균 매물 노출 기간: 42일
• 30년 고정 모기지 금리 (2026년 2월): 6.1%
• 뉴저지 주 공급 월수: 3.2개월 (전국 균형 시장 기준 4~6개월)

모기지 금리는 2026년 2월 평균 6.1%로, 2023~2024년 고금리 시기보다 낮아졌지만 팬데믹 이전 수준과 비교하면 여전히 높은 편이다. 그럼에도 불구하고 뉴욕 직주근접 수요와 재고 부족이 결합되어 리지필드를 포함한 버겐 카운티 시장의 가격 하방 압력은 제한적이다. 데이터상 2026년 하반기에도 완만한 상승 기조가 유지될 가능성이 높다는 판단이다.

다만 시장을 단순화하기는 어렵다. 리지필드 내에서도 시기와 물건 유형에 따라 중간가 편차가 크게 나타난다. 2025년 10월 한 시점에는 같은 리지필드 중간가가 $995,000에 달했다는 데이터도 있어, 특정 시점의 수치만으로 전체 시장을 평가하면 오판할 수 있다. 구체적인 매매 결정 전에는 최신 MLS 데이터와 함께 반드시 현지 에이전트 상담을 병행하기 바란다. (출처: WalletInvestor 2026년 6월 / DeFalco Realty NJ Housing Market Report 2026년 3월 / Houzeo NJ Housing Market 2026 기준 / 본 글은 투자.법률 조언이 아니며 실제 계약 전 전문가 상담을 권합니다.)