같은 버겐카운티 안에서도 리버 로드를 기준으로 집값이 갈리는 모습은 리지필드 주변을 다니다 보면 자주 눈에 띈다. 강이 보이느냐 아니냐에 따라 가격표가 완전히 달라진다.

리지필드는 뉴욕과 가까운 위치 덕분에 실용적인 주거지로 꼽혀왔다. 단독주택 중심의 조용한 동네로, 중위 주택가격은 58만~68만 달러 선에서 형성돼 있는 것으로 파악된다. 큰 상권이 없는 대신 조용하고 정돈된 주거 환경을 원하는 가구가 꾸준히 유입되는 편이다.

바로 인접한 에지워터 워터프론트 콘도 단지는 리지필드보다 한 단계 높은 가격대를 형성한다. 허드슨강 뷰가 확보된 유닛 기준 중위가격이 70만~90만 달러에 이르며, 한인 전문직 가구가 특히 선호하는 것으로 알려져 있다. 강변 산책로와 조깅 코스가 잘 정비돼 있다는 점도 이 지역의 생활 만족도를 높이는 요소로 꼽힌다.

클리프사이드 파크(Cliffside Park) 리버 로드 인근 고층 콘도 역시 자주 비교되는 지역이다. 맨해튼 스카이라인 뷰가 확보된 상층부 유닛은 65만~85만 달러 선에서 거래되는 것으로 파악되며, 재개발이 이어지면서 신축 공급이 꾸준히 늘고 있다. 리버 로드를 따라 신축 타워가 연이어 들어서면서 이 일대 전체 시세가 함께 오르는 흐름도 관찰된다.

리지필드 일반 지역과 에지워터 최상급 워터프론트 유닛 사이의 격차는 약 1.5배 수준으로, 앞서 살펴본 잉글우드클리프스나 알파인만큼 크지는 않지만 뚜렷하게 나타난다. 단독주택과 콘도라는 주거 형태 차이도 이 격차에 함께 반영돼 있다고 볼 수 있다.

이 일대 워터프론트 지역이 선호도를 얻은 배경은 크게 두 가지다. 첫째는 맨해튼 스카이라인을 마주보는 조망권, 둘째는 옛 산업·창고 부지를 재개발할 수 있었던 넓은 부지 여건이다. 최근 시장을 보면 신축 타워 공급이 이어지면서도 조망권이 좋은 유닛은 여전히 프리미엄이 붙는 흐름이 나타난다. 강변이라는 입지 자체가 대체 불가능한 자산으로 여겨지는 셈이다.

한인 가구 입장에서는 리지필드에서 단독주택을 유지하며 생활 편의성을 누리다가, 은퇴 후나 자산 형성 이후 에지워터나 클리프사이드 파크 워터프론트 콘도로 옮기는 사례가 관찰된다. 관리비 부담을 감안해도 조망권 프리미엄을 선택하는 경우가 적지 않다.

렌트 투자 관점에서 보면 리지필드는 단독주택 렌트 물량이 제한적인 반면, 클리프사이드 파크나 에지워터 콘도는 임대 수요가 꾸준해 투자자들이 함께 눈여겨보는 지역으로 꼽힌다. 다만 신축 타워일수록 관리비 비중이 높아 실질 수익률은 꼼꼼히 따져봐야 한다.

지역 간 가격을 비교하실 때는 단순 중위가격뿐 아니라 관리비와 재산세율까지 함께 확인하는 절차가 필요하다. 특히 콘도는 건물 관리 상태에 따라 향후 관리비가 크게 달라질 수 있으니 관리 조합 재정 상태도 함께 살펴보시길 권한다.