에스크로로 재산세를 낸다고 해서 확인까지 끝난 건 아닙니다. 귀넷카운티 2026년 재산세 마감은 11월 15일이고, 올해 이 날짜는 일요일입니다.

이 글은 귀넷카운티 택스 커미셔너 사무실의 공식 안내를 11월 초에 확인해서 정리했습니다. 제일 헷갈리는 부분부터 보겠습니다.

모기지 회사가 내주는데 왜 제가 확인해야 할까요? 납부 책임이 결국 집주인에게 있기 때문입니다.

카운티는 모기지 회사에 고지서를 보내지 않습니다. 세금 정보를 열어 둘 뿐이고, 에스크로 담당자에게 따로 연락하지도 않는다고 공식 사이트에 적혀 있습니다.

고지서는 1월 1일 기준 등기상 소유주 앞으로 나옵니다. 끝까지 납부되지 않으면 유치권도 그 집과 그 소유주에게 걸립니다.

그러니 집으로 고지서가 왔다고 놀랄 일은 아닙니다. 문제는 회사가 알아서 냈겠지 하고 넘기는 경우입니다.

확인은 어렵지 않습니다. 택스 커미셔너 사이트의 View/Pay Your Taxes 페이지에서 내 집을 찾아 납부 상태를 보면 됩니다.

아직 미납으로 나와도 바로 직접 내지는 마세요. 먼저 모기지 회사에 전화해서 두 가지만 물어보면 됩니다.

귀넷 재산세를 지급할 예정인지, 언제 보낼 건지입니다. 이 두 답을 못 들으면 저는 끊지 않습니다.

특히 챙겨야 할 집이 있습니다. 첫째, 대출 기관이 최근 바뀐 집입니다. 카운티도 이 경우엔 직접 연락해 확인하라고 안내합니다.

둘째, 올해 산 집입니다. 클로징 때 세금을 일할 정산했더라도 전액 납부됐는지는 따로 봐야 합니다.

셋째, 1월 1일 이후에 판 집입니다. 세금 기록은 집을 팔아도 1월 1일 소유주 이름으로 남습니다.

판 분이라면 더 신경 쓰셔야 합니다. 체납 유치권이 생겼을 때 내 이름에서 빼려면 마감일로부터 90일 안에 서류를 내야 합니다.

등기된 디드, 그리고 세금 부담을 매수자가 맡았다고 적힌 클로징 서류입니다. 지금 찾아 두면 나중에 고생을 덜어요.

넷째, 올해 대출을 다 갚은 집입니다. 에스크로도 함께 닫혔다면 이번 고지서는 본인이 직접 내야 합니다. 이제 모기지 회사가 챙겨 주지 않는다고 보시면 됩니다.

에스크로가 없는 분은 날짜부터 다시 보세요. 사무실은 평일에만 열기 때문에 15일 일요일에는 창구 납부가 안 됩니다. 창구를 생각하셨다면 늦어도 13일 금요일 오후 5시 전에는 가셔야 합니다.

월요일인 16일까지 봐주는지는 제가 찾은 공식 안내에서 확인되지 않았습니다. 저라면 거기 기대지 않고 13일 금요일 안에 끝내겠습니다.

가장 간단한 방법은 온라인 e-check입니다. 수수료가 없습니다. 주말에 급하게 처리해야 한다면 이 방법이 제일 현실적입니다.

신용카드는 2.30%에 최소 1달러가 붙습니다. 직불카드는 3.50달러이고, 비자와 마스터카드만 받습니다.

고지서가 5,000달러라고 가정하면 신용카드 수수료만 115달러입니다. 카드 혜택이 아주 크지 않다면 e-check가 낫다고 봅니다.

우편은 이제 여유가 없습니다. 마감일까지 찍힌 USPS 소인은 인정되지만, 사무실은 근무일 기준 7일 전에 보내라고 권합니다.

요금 계기로 찍은 날짜는 마감 후 도착하면 인정되지 않습니다. 굳이 우편으로 보낸다면 우체국 창구에서 소인을 받는 게 안전합니다.

드롭박스는 태그 오피스 5곳 밖에 있습니다. 수표나 머니오더만 넣을 수 있고, 현금은 창구에서만 받습니다.

늦으면 얼마나 붙을까요? 이자는 월 0.81%이고, 한 달을 다 채우지 않아도 한 달치로 계산합니다. 연 9.75%로, 조지아 세무국이 발표한 2026년 이자율과 같습니다.

5,000달러를 전액 못 냈다고 가정하면 한 달 이자가 40.50달러입니다. 그다음부터는 매달 2일에 다시 붙습니다.

120일이 지나면 남은 금액에 5% 벌금이 붙습니다. 이후 120일마다 5%씩 더해져 최대 20%까지 갑니다.

그래도 안 내면 Fi. Fa.라고 부르는 유치권으로 넘어갑니다. 발급 전에 30일 통지가 오고, 등록되면 7년간 효력이 유지됩니다.

목돈이 부족하면 일부라도 먼저 넣으세요. 부분 납부는 받아 주고, 이자와 벌금은 남은 금액 기준으로 계속 붙습니다. 정식 분할 납부 제도는 없습니다.

순서는 간단합니다. 오늘 납부 상태를 봅니다. 미납이면 모기지 회사에 묻습니다.

회사가 안 낸다고 하면 이중 납부가 안 되게 먼저 알린 뒤 직접 냅니다. 양쪽에서 같이 나가면 돌려받는 일이 더 번거로워집니다.

궁금한 점은 770-822-8800이나 [email protected]으로 물어보면 됩니다. 일요일 마감 처리도 이때 같이 확인해 두세요.

에스크로는 자동이 아니라 위임입니다. 맡겼으면 한 번은 봐야죠. 5분이면 되는 일이니, 저는 이번 주 안에 열어 보시길 권합니다.