리노 렌트가 1년 사이 7.3% 올랐습니다. 같은 기간 미국 전체 상승률은 0.1%였고, 네바다주 전체는 오히려 0.9% 내렸습니다.

Apartment List의 11월 보고서에 나온 10월 기준 수치입니다. 숫자를 처음 봤을 때 저도 한 번 더 확인했습니다.

이번 리포트는 렌트, 매물, 호가, 금리 순서로 정리합니다. 다만 기준 시점이 항목마다 다르니 그 점부터 짚고 가겠습니다.

렌트와 모기지 금리는 10월 자료까지 나와 있습니다. 매물과 호가는 제가 정리하는 시점에 FRED에 올라온 것이 9월까지여서, 9월 수치로 씁니다.

Apartment List 기준 리노의 전체 중간 렌트는 $1,467입니다. 전국 $1,384보다 6.0% 높습니다.

침실별로 보면 1베드룸이 $1,212, 2베드룸이 $1,518입니다. 전국은 각각 $1,215와 $1,369여서, 1베드룸은 전국과 비슷한데 2베드룸만 확연히 비쌉니다.

10월 한 달 변화는 리노가 0.2% 상승, 전국이 0.3% 하락이었습니다. 보통 렌트가 쉬어 가는 가을인데도 내려오지 않았습니다.

올해 1월부터 10월까지 누적 상승률은 8.6%입니다. 작년 같은 기간의 5.1%보다 눈에 띄게 높습니다.

렌트는 출처에 따라 금액 차이가 큽니다. Zumper는 1베드룸 $1,375, 2베드룸 $1,749로 집계했고, RentCafe는 평균 $1,832로 잡았습니다.

표본과 계산 방식이 다르니 어느 쪽이 틀렸다고 볼 일은 아닙니다. 눈여겨볼 점은 전년 대비 방향입니다.

Zumper는 1베드룸 6%, 2베드룸 9% 상승이고 RentCafe는 5.92% 상승입니다. 세 곳 모두 오름세를 가리키니 상승 자체는 믿어도 되겠습니다.

이사를 앞두고 있다면 평균값보다 원하는 동네의 실제 매물 호가를 직접 비교해 보시기 바랍니다. 2베드룸만 해도 두 자료의 차이가 $231입니다.

매매 쪽으로 넘어가면 리노 광역권의 9월 활성 매물은 1,499건입니다. 작년 9월 1,793건에서 16.4% 줄었습니다.

FRED에 실린 Realtor.com 집계입니다. 신규 매물도 612건으로 작년 638건보다 4.1% 적습니다.

올해 2월 1,075건까지 내려갔다가 조금씩 회복 중이긴 합니다. 그래도 작년 수준에는 아직 못 미칩니다.

중간 호가는 9월에 $645,450입니다. 작년 9월 $642,000과 비교하면 0.5% 오른 정도라 사실상 제자리에 가깝습니다.

올해 정점은 6월의 $687,575였습니다. 석 달 만에 6.1% 내려온 셈인데, 가을로 접어들며 호가가 낮아지는 계절 흐름도 섞여 있을 겁니다.

길게 보면 2019년 9월 중간 호가는 $439,916이었습니다. 그때보다 46.7% 높은 수준이니, 오래 시장을 지켜본 입장에서는 이번 조정이 크게 보이지 않습니다.

시장 체류 기간은 54일로 작년 66일보다 12일 짧습니다. 가격 인하 매물은 646건으로, 활성 매물의 43.1%에 해당합니다.

작년 9월의 인하 비중 38.5%보다 높습니다. 팔리는 속도는 빨라졌는데 값을 낮추는 집의 비중도 늘었으니, 제값에 내놓은 집과 그렇지 않은 집이 갈리는 시장으로 읽힙니다.

한 가지 유의할 점이 있습니다. 호가는 실제 거래가가 아닙니다.

10월 실거래 중간가는 이번에 공개 자료에서 확인하지 못했습니다. 그래서 거래가 수치는 넣지 않았습니다.

대신 연방주택금융청(FHFA) 주택가격지수를 보면 2026년 2분기 리노 지수는 413.50입니다. 1년 전 398.53보다 3.8% 높아, 값이 꺾였다고 보기는 아직 이릅니다.

이번 시장에서 가장 크게 움직인 것은 금리입니다. Freddie Mac 기준 30년 고정금리는 10월 29일 7.24%로, 1년 전 6.17%보다 1.07%포인트 높습니다.

10월 8일과 15일에는 7.40%까지 올랐다가 조금 내려온 상태입니다. 15년 고정은 6.60%입니다.

9월 중간 호가 집을 20% 내려놓고 산다고 계산해 보겠습니다. 대출 $516,360에 원리금이 월 $3,519이고, 1년 전 금리였다면 $3,152이니 매달 $360이 넘는 차이입니다.

재산세와 보험은 뺀 금액입니다. 호가 그대로 샀다고 가정한 단순 계산이니 참고용으로만 보시면 됩니다.

10월 2베드룸 렌트는 Apartment List 기준 $1,518, Zumper 기준 $1,749입니다. 집의 종류가 달라 그대로 비교할 수는 없지만, 원리금만으로 렌트의 2배를 넘는다는 점은 무겁습니다.

고용은 나쁘지 않습니다. 리노 광역권 9월 실업률은 3.5%로 작년 9월 4.3%보다 낮습니다.

제 해석을 덧붙이면 이렇습니다. 금리가 부담스러워 사려던 사람이 렌트에 머물고, 낮은 금리를 쥔 집주인은 매물을 내놓지 않으면서 렌트와 호가가 함께 버티는 모습으로 보입니다.

지금 집을 산다면 저는 서두르지 않겠습니다. 다만 가격을 내린 매물 가운데 체류 기간이 긴 집은 협상 여지를 따져 볼 만합니다.

투자 목적이라면 렌트 상승률만 보고 들어가기엔 금리가 높습니다. 2베드룸 렌트와 실제 월 부담을 먼저 맞춰 보는 것이 순서입니다.