메이컨 시장을 한 줄로 줄이면 이렇습니다. 사는 쪽의 협상 여지는 조금 넓어졌는데, 높은 금리가 그 이득을 상당 부분 가져가는 장입니다.

렌트를 계속할까, 지금 집을 보러 다닐까 고민하는 분이라면 숫자를 순서대로 따라가 보시면 좋겠습니다.

기준 시점부터 밝혀 둡니다. 렌트와 금리는 10월 자료이고, 매물 통계는 제가 확인한 최신 월인 9월 자료입니다.

10월 매물 통계와 실거래 중위가는 찾지 못했습니다. 그래서 없는 숫자를 추정하는 대신 9월 호가 기준으로 보겠습니다.

먼저 집값입니다. 세인트루이스 연방준비은행의 FRED에 올라온 Realtor.com 통계를 보면, 메이컨 광역권의 9월 중위 호가는 239,945달러입니다.

1년 전 243,750달러보다 3,805달러, 비율로는 1.6% 낮습니다. 다만 2024년 9월의 221,250달러와 비교하면 아직 18,695달러 높은 수준이에요.

그러니 집값이 꺾였다고 말하기엔 이릅니다. 2년 동안 오른 뒤 숨을 고르는 모양새로 보는 편이 맞겠습니다.

달라진 건 오히려 매물입니다. 9월 활성 매물은 1,029건으로, 1년 전 941건보다 88건 늘었습니다.

2024년 9월에는 854건이었으니 선택지가 꾸준히 넓어진 셈입니다.

팔리는 속도도 느려졌습니다. 시장에 머문 기간 중위값이 9월 73일로, 8월 67일과 1년 전 66일보다 길어졌습니다.

가격을 내린 매물은 308건입니다. 전체 매물의 29.9%이니 적은 숫자가 아닙니다.

그렇다고 파는 쪽이 갑자기 급해졌다고 읽으면 곤란합니다. 1년 전에도 941건 중 288건, 30.6%가 가격을 내렸거든요.

이번엔 금리입니다. 프레디맥 조사로 10월 29일 기준 30년 고정은 7.24%, 15년 고정은 6.60%입니다.

30년 고정은 10월 8일과 15일에 7.40%였다가 22일 7.32%를 거쳐 내려왔습니다. 그래도 월 상환액 앞에서는 여전히 무거운 숫자입니다.

중위 호가 그대로 10% 다운페이하고 215,950달러를 30년 고정 7.24%로 빌린다고 제가 직접 계산해 봤습니다. 원금과 이자만 월 1,472달러가 나옵니다.

재산세와 주택보험은 빠진 금액이고, 다운페이 23,995달러도 별도입니다.

렌트 쪽은 자료마다 방향이 다릅니다. RentCafe는 10월 평균을 1,210달러로 잡고, 1년 전 1,164달러보다 3.97% 올랐다고 합니다.

침실별로는 1개 1,068달러, 2개 1,243달러, 3개 1,375달러입니다.

반면 Zumper의 10월 수치는 전체 평균 1,075달러입니다. 침실 1개 800달러는 16%, 2개 950달러는 5% 내렸다고 나옵니다.

같은 달인데 한쪽은 오르고 한쪽은 내렸습니다. 집계 대상과 계산 방식이 다르다는 뜻이니, 어느 하나만 믿고 재계약 협상에 나서지는 마시기 바랍니다.

이제 집을 살지 판단해 볼까요. 침실 3개 렌트 1,375달러와 원리금 1,472달러의 차이는 97달러뿐이지만, 세금과 보험을 더하면 격차는 더 벌어집니다.

이달의 가장 큰 이슈는 재산세입니다. 11월 3일 투표에 65세 이상 홈스테드 면제를 넓히는 안건 두 개가 올라왔습니다. HB 1537은 학교세, HB 1538은 카운티세가 대상입니다.

샘플 밸럿 내용은 두 안건 모두 같습니다. 65~74세는 과세평가액 17,000달러, 75~84세는 32,000달러를 면제하고, 85세 이상은 과세평가액 전액을 면제합니다.

13WMAZ 집계로 3일 밤 10시 36분, 31개 투표구 중 26개 개표 시점에 찬성이 각각 80.70%와 79.79%였습니다. 최종 확정 결과는 선거관리위원회에서 확인하시는 게 정확합니다.

조지아의 과세평가액은 시가의 40%입니다. 17,000달러 면제라면 시가로는 42,500달러어치에 해당합니다.

적용 연도, 신청 절차, 소득 요건은 샘플 밸럿에서 확인되지 않았습니다. 자동 적용이라 짐작하지 말고 카운티 세금 사무소에 먼저 물어보시길 권합니다.

세율도 함께 보셔야 합니다. 시 자료에는 밀리지가 20.331에서 9.575로 내려왔다고 나오고, 9월 9일 채택 일정이 잡혀 있었는데 최종 세율은 제가 확인하지 못했습니다.

최근에는 메이컨-비브 도시계획위원회의 2050 주택 수요 전망 연구 소식도 나왔습니다. 41NBC 보도는 주택 구입 부담 완화, 주거 상태 개선, 공급 역량 확대를 핵심 목표로 소개했지만 구체적인 수치는 없었습니다.

확인할 것을 정리해 드립니다. 세입자라면 재계약 전에 같은 단지와 주변 매물 서너 곳의 실제 호가부터 비교합니다.

구입을 생각한다면 시장에 73일 이상 머문 집과 가격 인하 이력이 있는 집을 먼저 봅니다. 대출 견적은 재산세와 보험까지 넣어서 받습니다.

저라면 지금 무리해서 사기보다 렌트를 유지하며 조건 좋은 매물을 고르겠습니다. 세금과 대출은 개인 상황에 따라 달라지니 세무사와 융자 담당자에게 꼭 확인하시기 바랍니다.