2026년 5월 기준 브롱크스 주택 중간 거래가는 전체 주거 유형 합산 $347,000으로, 전년 동기 대비 26% 상승했다.

수치를 보면 뉴욕시 전체 중간가 $800,000에 비해 여전히 절반 이하 수준이지만, 상승 폭으로는 5개 자치구 가운데 단연 두드러진다.

데이터상 유형별 격차가 상당히 크다. PropertyShark의 2026년 5월 보고서에 따르면 코압(Co-op)의 중간가는 $215,000으로 전년 대비 3.1% 하락했고, 콘도는 $325,000으로 36.8% 급등했다. 단독주택(1-family)은 $727,000 수준에서 1.7% 소폭 상승에 그쳤다. Braithwaite Realty의 12개월 집계(2025년 4월 - 2026년 3월)에서는 2세대 주택 중간가가 $824,500, 3세대 주택은 $960,000으로 집계됐다. 브롱크스에서 실질적인 투자 가치를 논하려면 단일 평균가보다 유형별 세분화 수치를 봐야 한다.

거래량 역시 의미 있는 신호다. 2026년 5월 한 달간 브롱크스 전체 거래 건수는 286건으로 전년 동월 대비 108.8% 증가했다. 매매 속도도 빠르다. Braithwaite Realty 자체 거래 기준 평균 매물 소화 기간은 24일로, 수요가 공급을 압도하는 구조가 유지되고 있다는 의미다. 단위 면적당 가격도 평방피트당 $364-$406 사이에 형성되어 있어, 맨해튼이나 브루클린 대비 비교 우위가 존재한다.

공급 측면은 더 복잡하다. 전반적으로 콘도 재고는 전년 대비 45.1% 감소했고, 단독주택 매물도 44% 줄었다. 코압만 22% 감소로 상대적으로 완만한 하락을 보였다. 이 가운데 눈에 띄는 것은 임대 시장으로, 신규 개발 물량 덕분에 브롱크스 임대 재고는 오히려 24.4% 증가해 5개 자치구 중 유일하게 플러스를 기록했다. 모트 헤이번(Mott Haven) 일대의 워터프런트 개발과 브롱크스 포인트(Bronx Point) 프로젝트가 주거 공급의 새 축을 형성하고 있다.

동네별로 보면 가격 흐름이 갈린다. Braithwaite Realty 자료 기준 브롱크스데일(Bronxdale)은 단독주택 가격이 전년 대비 15.5% 올랐고, 모리스 파크/밴 네스트(Morris Park/Van Nest)는 13.2% 상승했다. 반면 시티 아일랜드(City Island)는 7.8% 하락해 지역 내 편차가 상당하다. 가장 비싼 동네는 필즈턴(Fieldston)으로 중간가 $962,500을 기록했다. 매수를 고려한다면 단순히 브롱크스 전체 평균만 볼 게 아니라 세부 동네 데이터를 반드시 확인해야 한다.

전반적인 시장 성격은 여전히 셀러 우위다. 매물은 줄고 거래는 늘었으며, 가격 상승 속도도 뉴욕시 다른 자치구를 앞서고 있다.

30년 고정 모기지 금리는 2026년 상반기 기준 전국 평균 6.8-7.0% 수준에서 형성되어 있어 구매력 부담은 여전하지만, 맨해튼이나 브루클린 대비 상대적으로 낮은 진입 가격이 실수요와 투자 수요를 동시에 끌어들이고 있다. 데이터상 브롱크스는 뉴욕시에서 가격 상승 모멘텀이 가장 강한 자치구중의 하나라고 생각한다.