뉴욕시 5개 자치구 중 브롱스는 여전히 맨해튼 대비 상대적으로 접근 가능한 시장으로 꼽힙니다. 최근 시장을 보면 리버데일, 펠험베이, 마트헤이븐 세 지역이 서로 다른 투자 성격을 보이고 있습니다.

리버데일은 브롱스 내에서도 가장 안정적인 주거지로 평가받는데, 단독주택과 코압 기준으로 55만 달러에서 70만 달러 선에 형성되어 있는 것으로 보입니다. 최근 1년간 완만한 상승세를 유지하며 실거주 수요가 꾸준한 편입니다.

펠험베이는 워터프론트 접근성과 상대적으로 낮은 밀도가 장점으로 꼽히는 지역으로 50만 달러에서 60만 달러 선에 형성되어 있고, 최근 가격이 보합권에서 소폭 움직이는 흐름이 나타나고 있습니다.

마트헤이븐은 최근 몇 년 사이 재개발과 신축 콘도 공급이 이어지면서 주목받는 지역입니다. 40만 달러대에서 55만 달러 선으로 형성되어 있고, 다른 두 지역에 비해 상승 속도가 빠른 편으로 파악됩니다.

투자 관점에서는 마트헤이븐의 재개발 흐름을 눈여겨볼 만합니다. 신규 교통 접근성 개선과 상업시설 유치 계획이 이어지고 있어 중장기 시세 상승 여력이 있다는 평가가 나오는 지역입니다.

렌트 수익률로 보면 마트헤이븐과 펠험베이가 4퍼센트 중반 수준으로 상대적으로 양호한 편이며, 리버데일은 매매가가 높은 만큼 순수 임대 수익률은 3퍼센트 초반에 그치는 것으로 보입니다.

다만 마트헤이븐 같은 재개발 지역은 공급 과다 우려와 개발 일정 지연 가능성을 함께 안고 있다는 점을 리스크로 짚어야 합니다. 재개발 계획이 실제 완료 시점까지 이어지는지 꾸준히 확인하는 절차가 필요합니다.

한인 가구 입장에서는 안정적인 학군과 정주 여건을 우선한다면 리버데일이, 상대적으로 낮은 초기 자금으로 성장 가능성을 노린다면 마트헤이븐이 각각 고려해볼 만한 선택지로 보입니다. 목적에 맞춰 지역별 특성을 비교해 보시길 권합니다.