결론부터 말씀드리면, 2026년 빌링스(Billings, MT) 주택 중간 매매가는 약 37만 5천 달러에서 38만 달러 수준입니다. 이건 분명합니다. Redfin과 Zillow 데이터를 기준으로 보면, 최근 집계된 중간 매매가는 $375,000으로 전년 대비 약 3.2% 하락한 수치이며, Zillow의 평균 주택 가치는 $398,212로 전년 대비 1.9% 상승세를 보이고 있습니다. 두 지표 간 차이가 있지만, 현재 시장은 $375,000~$400,000 범위 내에서 균형을 찾아가는 중입니다.

현장에서 직접 관찰한 결과, 빌링스 시장은 2026년 들어 바이어 우위 시장으로 전환되고 있습니다. 평균 주택 매물 체류 기간이 98일에 달하며, 이는 불과 2년 전과 비교하면 크게 늘어난 수치입니다. 재고 물량(Months of Supply)도 4.8개월 수준으로, 통상적으로 6개월 이상이면 완전한 바이어 마켓으로 분류되지만 현재는 그 경계선에 근접해 있습니다. 가격 인하를 단행한 매물 비중은 이전 23.63%에서 14.2%로 감소했는데, 이는 셀러들이 현실적인 가격대로 처음부터 내놓기 시작했다는 의미입니다.

재고 측면에서도 변화가 감지됩니다. 2026년 2월 기준 빌링스 내 매물 수는 486채로 집계됐으며, 연간 재고 증가율은 5~10% 수준이 예상됩니다. 이는 2021~2022년 극심했던 재고 부족 사태와는 다른 양상입니다. 전국 평균 30년 고정 모기지 금리는 2026년 상반기 현재 여전히 6%대 중후반을 유지하고 있어 바이어의 구매력을 제약하고 있지만, 2023~2024년 최고점 대비로는 다소 완화된 상황입니다.

• 중간 매매가(Redfin, 2026년 기준): $375,000 (전년 대비 -3.2%)
• 평균 주택 가치(Zillow, 2026년 기준): $398,212 (전년 대비 +1.9%)
• 평균 매물 체류 기간: 98일
• 재고 공급 기간(Months of Supply): 4.8개월
• 현재 매물 수(2026년 2월 기준): 486채
• 예상 연간 재고 증가율: 5~10%

빌링스는 몬태나 주 최대 도시로, 에너지 산업과 농축산업을 기반으로 한 안정적인 고용 구조를 갖추고 있습니다. 이 점이 타 지역 대비 가격 급락 리스크를 낮추는 핵심 요소입니다. 다만 30년 모기지 금리가 6.5% 안팎을 유지하는 한, 매달 납부해야 하는 원리금 부담이 여전히 높습니다. $375,000짜리 주택을 20% 다운페이먼트 기준으로 구매할 경우 월 납입액은 약 $1,900~$2,000 수준으로 추산됩니다.

시장 전망에 대해 전문가들은 2026년 하반기 빌링스 주택 가격이 2~4% 추가 상승할 것으로 내다보고 있습니다. 재고가 늘어나도 수요 자체가 무너진 것이 아니기 때문입니다. 바이어 입장에서는 지금이 협상력을 최대한 발휘할 수 있는 구간입니다. 가격 인하 협상, 클로징 비용 셀러 부담 요청, 모기지 포인트 바이다운 등 다양한 조건을 활용할 여지가 있습니다. 셀러라면 처음부터 시장 가격에 맞춘 현실적인 호가 책정이 필수입니다.

(출처: Redfin Billings Housing Market Report 2026 / Zillow Billings Home Values 2026 / Houzeo Billings Housing Market 2026 / Stacker Billings House Prices 2026, 2026년 기준 / 본 글은 투자.법률 조언이 아니며 실제 계약 전 전문가 상담을 권합니다.)