11월 들어 옐로스톤 카운티 집주인들 사이에서 올해 재산세 고지서 이야기가 부쩍 많아졌습니다. 같은 동네, 비슷한 집인데 세금이 크게 다르게 나왔다는 사례가 하나둘 들립니다.

원인을 따라가 보면 대부분 한 가지로 모입니다. 2026년부터 적용된 몬태나 홈스테드 감면 세율에 등록이 됐느냐, 안 됐느냐입니다.

먼저 제도부터 짚고 가겠습니다. 2025년 주의회를 통과한 HB 231과 SB 542로 주거용 재산세 구조가 바뀌었습니다.

예전에는 주거용 주택에 1.35% 단일 세율이 붙었습니다. 2026년부터는 실거주 주택에 구간별 누진 세율이 적용됩니다.

몬태나 주 국세청(Department of Revenue) 안내를 보면 구간은 이렇습니다. 시장가치 37만 8천 달러까지는 0.76%가 붙습니다.

37만 8천 1달러부터 75만 6천 달러까지는 0.90%입니다. 그 위로 151만 달러대까지는 1.10%, 그 이상은 1.90%입니다.

여기서 중요한 점은 집 전체에 한 세율이 붙는 게 아니라는 겁니다. 가치를 구간별로 나눠 각각의 세율을 적용합니다.

반대로 실거주로 등록되지 않은 주택은 사정이 다릅니다. 국세청 FAQ에는 등록되지 않은 집이 2026년에 1.9% 단일 세율로 과세된 경우가 안내돼 있습니다.

0.76%와 1.9%면 두 배가 넘는 차이입니다. 고지서 금액이 확 튄 집이 나온 이유가 여기에 있습니다.

실제로 카운티 재무관은 지역 방송 인터뷰에서 카운티 모빌홈의 56%가 세금 인상 영향을 받았다고 밝혔습니다. 일부는 평소의 세 배 가까운 금액이 나왔다고 합니다.

이 정도면 단순한 행정 착오로 넘길 일이 아닙니다. 등록 하나를 놓친 대가치고는 꽤 큽니다.

그렇다면 누가 자동으로 들어갔고 누가 직접 신청해야 했을까요. 2025년에 재산세 리베이트를 받았고, 그 뒤 이사나 소유권 변동이 없었다면 자동 등록 대상이었습니다.

반면 리베이트를 신청하지 않았거나, 이사를 했거나, 집을 새로 사거나 지은 경우는 직접 신청해야 했습니다. 신청 창구는 Homestead.mt.gov였습니다.

2026년분 신청 기간은 2025년 12월 1일에 열렸습니다. 원래 마감은 3월 1일이었는데, 막판 신청이 몰리며 포털 오류가 생겨 3월 20일까지 연장됐습니다.

주정부 발표로는 3월 말 기준 실거주 주택 약 26만 채와 장기임대 약 3만 6천 채가 감면 세율에 등록됐습니다. 그만큼 놓친 집도 적지 않았다는 뜻으로 읽힙니다.

자격 조건도 한번 정리해 두겠습니다. 본인이 소유하고, 1년 중 최소 7개월을 주된 거주지로 살아야 합니다.

7개월은 연속일 필요가 없습니다. 여행이나 병원 입원 같은 짧은 부재는 보통 문제가 되지 않습니다.

재산세 체납이 없어야 하고, 홈스테드 세율은 한 집에만 받을 수 있습니다. 세컨드 홈까지 이 세율로 묶을 수는 없다는 얘기입니다.

이미 높은 고지서를 받았다면 방법이 아주 없는 건 아닙니다. 자격이 되는데 등록을 못 했다면 국세청에 환급을 청구할 수 있습니다.

국세청 안내로는 2026년분 환급 청구는 2027년 1월 1일부터 5월 31일까지입니다. 주법상 환급은 1년치만 청구할 수 있습니다.

다만 순서가 불편합니다. 우선 올해 세금을 전액 내고, 그다음 환급을 요청하는 구조라서 당장 현금 부담은 피하기 어렵습니다.

몬태나 재산세는 보통 11월 말과 이듬해 5월 말에 반씩 나눠 냅니다. 정확한 기한은 고지서와 카운티 재무관실에서 꼭 확인하시길 권합니다.

2027년분도 지금 바로 챙겨야 합니다. 2027년 신청 기간은 2026년 5월 4일에 이미 열렸고 2027년 3월 1일에 닫힙니다.

국세청 FAQ에는 홈스테드 감면 세율이 해당 연도 말에 만료된다는 문구가 있습니다. 같은 집에 계속 살면 별도 조치가 필요 없다는 설명도 함께 있으니, 내 경우가 어디에 해당하는지 확인하는 게 우선입니다.

등록 여부는 주정부 서비스 사이트의 등록 확인 도구에서 재산 지오코드(geocode)로 조회할 수 있습니다. 전화 문의는 406-444-6900입니다.

렌트를 주는 분이라면 장기임대 감면도 따로 봐야 합니다. 한 번에 28일 이상, 연간 7개월 이상 세입자 주거용으로 임대해야 자격이 됩니다.

최근 시장을 보면 투자용 주택을 가진 분들이 이 부분을 실거주와 헷갈리는 경우가 많습니다. 실거주 신청과 임대 신청은 별개입니다.

참고로 SB 542의 위헌성을 다투는 소송이 제기됐다는 보도도 있었습니다. 판결에 따라 내용이 바뀔 수 있으니 공지를 지켜볼 필요가 있습니다.

제 생각을 덧붙이자면, 제도 취지 자체는 실거주자 부담을 덜어주자는 쪽이라 방향은 맞다고 봅니다. 아쉬운 건 안내가 충분하지 않아 영어 공문에 익숙하지 않은 분들이 놓치기 쉬웠다는 점입니다.

나라면 고지서를 받는 즉시 세율부터 확인하겠습니다. 1.9%가 찍혀 있다면 내년 1월 환급 청구와 2027년 등록을 동시에 준비하는 게 맞습니다.