콜럼버스에서 집을 볼지, 렌트를 연장할지 고민하는 분께 먼저 보여드릴 숫자는 둘입니다. 렌트 중간값 1,294달러, 그리고 30년 고정금리 7.18%입니다.

렌트는 제자리인데 금리는 1년 전보다 0.96%포인트 높습니다. 올가을 이 시장의 분위기는 이 두 숫자로 상당 부분 설명됩니다.

기준 시점부터 밝혀둡니다. 렌트는 아파트먼트 리스트와 줌퍼의 10월 데이터이고, 매매는 콜럼버스 리얼터스가 10월 13일에 낸 9월 보고서입니다.

10월 매매 통계는 제가 확인한 시점까지 공개되지 않아서 9월 수치로 씁니다.

아파트먼트 리스트 11월 리포트의 콜럼버스 렌트 중간값은 1,294달러입니다. 한 달 전보다 0.5% 내렸고, 1년 전보다는 0.4% 올랐습니다.

침실별로는 원베드 1,117달러, 투베드 1,338달러입니다. 전국 중간값 1,384달러보다 6.5% 낮으니, 아직은 부담이 덜한 편입니다.

줌퍼의 10월 수치는 조금 다릅니다. 원베드 1,155달러, 투베드 1,350달러로 약간 높고, 1년 전보다 각각 4% 내렸다고 나옵니다.

한쪽은 소폭 상승, 다른 쪽은 하락이라 헷갈리실 겁니다. 집계 방식과 표본이 달라서 생기는 차이로 보이고, 두 자료가 공통으로 말하는 건 렌트가 뛰지 않고 있다는 점입니다.

저라면 리스 갱신 통지를 받았을 때 근처 단지의 호가부터 확인하겠습니다. 이렇게 잠잠한 시장에서는 인상 폭을 그대로 받아들일 이유가 없으니까요.

매매는 권역 전체와 시 경계 안을 나눠서 봐야 합니다. 9월 중간값은 콜럼버스 권역 전체가 33만 4,250달러로 2.8% 올랐고, 시 안쪽은 28만 7,553달러로 2.7% 올랐습니다.

상승률은 거의 같은데 가격 차이는 4만 6,697달러나 납니다. 인기 학군으로 가면 격차가 더 벌어져서, 올렌탠지 학군 중간값은 58만 9,500달러입니다.

가격은 올랐지만 거래는 식었습니다. 권역의 9월 마감 거래는 2,550건으로 5.7% 줄었고, 계약 건수는 2,448건으로 12.7% 줄었습니다.

반대로 매물은 6,530채로 12.3% 늘었습니다. 재고 개월 수도 2.3개월에서 2.6개월로 올라갔습니다.

팔리는 데 걸리는 기간도 30일에서 33일로 길어졌습니다. 셀러가 받은 금액은 최종 호가의 98.8%인데, 최초 호가와 비교하면 96.3%입니다.

두 비율의 차이가 꽤 솔직합니다. 처음에 높게 부른 집은 값을 내린 뒤에야 팔린다는 얘기입니다.

다만 바이어 시장이라고 부르기엔 이릅니다. 2.6개월치 재고는 예전보다 나아졌을 뿐, 넉넉하다고 할 수준은 아니라고 봅니다.

여기에 금리를 넣어보면 그림이 달라집니다. 프레디맥의 11월 5일 30년 고정 평균은 7.18%이고, 1년 전에는 6.22%였습니다.

시 안쪽 중간값 집을 20% 다운페이먼트로 사면 원리금만 월 1,558달러입니다. 제가 직접 계산한 값이고, 재산세와 보험료는 뺀 금액입니다.

같은 집을 작년 금리로 계산하면 1,412달러입니다. 집값이 아니라 금리 때문에 매달 146달러가 더 나가는 셈이라, 이 대목은 솔직히 좀 답답합니다.

투베드 렌트 1,338달러와 나란히 놓으면 세금과 보험을 넣기 전에도 220달러 높습니다. 다운페이먼트 5만 7,511달러는 별도입니다.

그래서 저는 몇 년 안에 옮길 가능성이 있다면 렌트 쪽을 택하겠습니다. 오래 머물 학군이 정해졌다면, 매물이 늘어난 지금 호가를 깎아보는 쪽이 낫고요.

이슈 첫 번째는 재산세입니다. 올해는 프랭클린 카운티의 3년 주기 가치 업데이트 해이고, 액시오스 보도에 따르면 주거용 잠정 평균 상승률은 9%입니다.

오디터 사무실의 리뷰 세션은 9월 5일로 끝났고, 최종 가치는 12월에 나올 예정입니다. 오디터 사무실은 가치 상승률만큼 세금이 오르는 건 아니라고 설명합니다.

그래도 이견이 있으면 보드 오브 리비전에 정식으로 이의를 낼 수 있습니다. 카운티 양식 기준으로 마감은 다음 해 3월 31일이니, 오디터 사이트에서 일정을 확인해 두시기 바랍니다.

두 번째는 작년 12월에 서명된 주 재산세 개편안 HB 186입니다. 자가 거주자는 기존 2.5% 롤백과 10% 크레딧이 하나로 합쳐지고, 이 크레딧이 2029년까지 15.38%로 올라갑니다.

임대 주택은 반대입니다. 비영업 크레딧이 2026 과세연도부터 해마다 4분의 1씩 줄어 2029년에 없어지고, 2026년분은 2027년에 납부합니다.

실제 영향은 학군별 레비 구성에 따라 다릅니다. 같은 동네의 같은 집이라도 직접 살면 크레딧이 늘고 세를 주면 사라지는 구조입니다.

투자자라면 수익률 계산의 재산세 항목을 다시 넣어보셔야 합니다. 렌트는 잠잠한데 세금만 오르면 체감 수익은 생각보다 빨리 깎입니다.

세 번째는 조닝입니다. 시가 내놓은 존 인 2단계 초안은 복합용도 지역을 넓히고 산업, 창고, 업무 캠퍼스 구역의 기준까지 손보는 내용으로, 의견 수렴이 10월 24일에 끝났습니다.

시는 주택 공급 기회를 늘리겠다는 입장이지만, 시의회 표결 일정은 제가 확인하지 못했습니다. 개발 부지에 관심 있다면 시 홈페이지의 조닝 지도를 직접 보시는 편이 정확합니다.

정리하면 세입자는 협상할 여지가 있고, 바이어는 금리 부담을 안는 대신 고를 집이 늘었습니다. 집주인은 12월 최종 가치와 HB 186 변화부터 챙길 때입니다.

세금과 대출은 개인 상황에 따라 달라지니 숫자를 넣기 전에 전문가와 확인하시고요. 저는 지금 시장에서 서두르는 쪽보다 매물을 충분히 비교하는 쪽을 택하겠습니다.