퀸즈빌리지의 스튜디오 평균 렌트는 1,400달러대, 1베드룸은 1,500달러 선으로 그 차이가 100달러 남짓에 불과하다. 방 하나가 늘어나는데 부담이 크게 늘지 않는다는 점은 유리하지만, 반대로 이 지역 자체가 스튜디오 매물 수가 많지 않다는 점은 감안해야 한다.

구체적으로 짚어보면 스튜디오는 약 1,420~1,430달러, 면적은 440~460제곱피트 수준이다. 1베드룸은 약 1,500달러, 면적은 630~660제곱피트로 늘어난다. 혼자 지내는 직장인이나 뉴욕시 다른 지역보다 저렴한 렌트를 찾는 1인 세입자가 두 타입 모두를 두고 고민하는 경우가 많다.

2베드룸으로 가면 렌트는 1,800~1,900달러 안팎, 면적은 880~920제곱피트 정도로 파악된다. 룸메이트 두 명이 나눠 쓰거나 자녀 한 명을 둔 가족이 이 타입의 주요 수요층이다. 이 구간부터는 1베드보다 인당 부담이 오히려 낮아질 수 있다는 점이 유리하지만, 매물 자체가 스튜디오나 1베드보다 적어 선택지가 좁아진다는 점은 불리하게 작용한다.

3베드룸은 2,150~2,300달러, 면적은 1,100~1,200제곱피트 수준으로 추정된다. 자녀가 여럿인 가족이나 다세대가 함께 지내는 한인 가구가 주로 찾는 타입이다. 다만 퀸즈빌리지는 단독주택과 소형 건물 위주라 3베드룸 아파트 자체 공급이 넉넉하지 않은 편이다.

공급 구성을 보면 이 지역은 저층 건물과 듀플렉스 형태가 많아 1베드룸과 2베드룸 매물이 가장 흔하게 나오는 것으로 보인다. 스튜디오와 3베드룸은 상대적으로 매물 수가 적어, 원하는 시점에 딱 맞는 유닛을 구하기까지 시간이 걸릴 수 있다는 점은 유의할 부분이다.

유닛 타입 간 렌트 갭을 정리하면 스튜디오에서 1베드로 넘어갈 때보다 1베드에서 2베드로 넘어갈 때 격차가 더 크게 벌어진다. 이는 가족 단위 수요가 2베드 이상에 몰리면서 생기는 프리미엄으로 해석할 수 있다. 반대로 말하면 1인 가구 입장에서는 스튜디오와 1베드 사이 격차가 크지 않으니 조금 더 넓은 1베드를 선택하는 편이 유리할 수 있다.

한인 가구라면 이 지역의 매물 회전이 빠르지 않다는 점을 감안해 원하는 유닛 타입이 나왔을 때 빠르게 움직이는 편이 낫다. 가족 단위라면 2베드룸을 기준으로 예산을 잡되, 3베드룸은 매물이 나오는 대로 별도로 계속 확인하는 방식을 권한다.

• 스튜디오: 약 1,420~1,430달러, 440~460제곱피트
• 1베드룸: 약 1,500달러, 630~660제곱피트
• 2베드룸: 약 1,800~1,900달러, 880~920제곱피트
• 3베드룸: 약 2,150~2,300달러, 1,100~1,200제곱피트