퀸즈빌리지는 단독주택 비중이 높고 한인 가정들이 오래전부터 자리 잡아온 동네로, 뉴욕 시내 접근성과 상대적으로 여유 있는 대지 면적이 함께 장점으로 꼽혀온 지역입니다.

질로우 기준 퀸즈빌리지의 평균 주택가치는 현재 약 69만 달러 선으로 나타납니다. 2021년 초 47만에서 48만 달러 수준이었던 것과 비교하면 5년간 약 45% 오른 수치로 파악됩니다.

같은 기간 전국 평균 상승률이 35에서 45퍼센트 선이었던 점을 감안하면, 퀸즈빌리지는 전국 평균과 비슷하거나 다소 웃도는 수준의 상승률을 기록한 것으로 보입니다. 퀸즈 내에서도 단독주택이 많은 지역일수록 상승폭이 큰 흐름이 나타납니다.

최근 5년 추이를 보면 2021년부터 2022년까지는 팬데믹 기간 저금리와 교외형 주택 선호가 맞물리며 가격이 가파르게 뛰었습니다. 2022년 하반기부터 2023년까지는 금리 인상 여파로 상승세가 눈에 띄게 둔화됐고, 2024년 이후로는 낮은 재고 속에 다시 완만한 오름세가 나타나는 흐름입니다.

퀸즈빌리지 상승세를 이끈 배경으로는 뉴욕시 내 상대적으로 합리적인 가격대, 단독주택 위주 재고의 희소성, 그리고 한인 및 다양한 이민 커뮤니티의 꾸준한 유입 수요가 함께 작용한 것으로 분석됩니다.

앞으로의 전망을 단정하기는 조심스럽지만, 신규 공급이 제한적인 지역 특성상 큰 폭의 조정보다는 완만한 흐름이 이어질 가능성이 있는 것으로 보입니다.

이 지역 매수를 고려하는 한인 가구라면 이미 5년간 상당폭 오른 시세를 감안해 무리한 대출보다는 감당 가능한 범위 내에서 접근하는 편이 안전할 것으로 보입니다.

반대로 오래 보유해온 매도 예정자라면 현재 가격이 매도에 나쁘지 않은 시점일 수 있어, 세금 및 재투자 계획을 함께 검토해보시길 권해드립니다.