샌퍼난도에서 집을 살지, 그냥 렌트로 살지 고민하시는 분들이 정말 많습니다.

그런데 현재 시세만 놓고 계산해 보면 어느 정도 답은 나와 있습니다. 지금 시장에서는 매매보다 렌트가 조금 더 유리한 구간으로 분석됩니다.

가장 먼저 살펴볼 수 있는 지표가 Price-to-Rent Ratio입니다. 현재 샌퍼난도의 중위 주택가격은 약 70만 달러, 평균 렌트비는 월 2,450달러 수준입니다. 연간 렌트비로 계산하면 2만 9,400달러가 되고, 이를 기준으로 계산한 Price-to-Rent Ratio는 약 23.8입니다. 일반적으로 이 수치가 21을 넘으면 집을 구입하기보다 렌트가 경제적으로 유리한 시장으로 평가하는 경우가 많습니다. 샌퍼난도 역시 이 기준을 넘어서는 만큼 현재는 렌트에 조금 더 무게가 실리는 시장이라고 볼 수 있습니다.

실제 매달 부담해야 하는 비용 차이는 생각보다 큽니다. 70만 달러짜리 주택을 20%인 14만 달러를 다운페이먼트로 내고, 30년 고정금리 6.75%로 구입한다고 가정해 보겠습니다. 원금과 이자는 물론 재산세와 주택보험까지 포함하면 월 부담액은 약 4,510달러 정도로 추정됩니다. 반면 같은 수준의 주택을 렌트하면 월 2,450달러 정도이니 매달 약 2,000달러 이상 차이가 발생합니다. 1년이면 2만4천 달러 이상 차이가 나는 셈이라 결코 적은 금액이 아닙니다.

여기에 초기 자금에 대한 기회비용도 고려해야 합니다. 다운페이먼트로 들어가는 14만 달러를 연 7% 정도의 수익률로 투자한다고 가정하면 연간 약 9,800달러의 투자 수익을 기대할 수도 있습니다. 물론 투자에는 위험이 따르지만, 그만큼 현금을 집에 묶어두는 비용도 함께 생각해야 한다는 의미입니다.

주변 도시와 비교해 봐도 비슷한 흐름이 나타납니다. 로스앤젤레스는 Price-to-Rent Ratio가 약 23.6, 랜초쿠카몽가도 23.6, 리버사이드는 23.3 정도로 나타나고 있습니다. 샌퍼난도의 23.8은 이들과 거의 비슷한 수준으로, 현재 남부 캘리포니아의 주요 지역들이 전반적으로 렌트가 조금 더 유리한 시장이라는 점을 보여줍니다.

물론 모든 사람에게 같은 답이 적용되는 것은 아닙니다. 앞으로 7년, 10년 이상 장기 거주할 계획이고, 다운페이먼트 자금도 이미 충분히 마련되어 있다면 매달 더 많은 비용을 내더라도 장기적인 자산 형성이라는 장점이 있습니다. 반대로 직장이나 가족 계획 때문에 거주 기간이 불확실하거나 초기 자금이 부담된다면 지금은 렌트를 선택하는 것이 훨씬 안정적인 전략이 될 수 있습니다.

한인 가정의 입장에서 보면 샌퍼난도는 생활 인프라가 잘 갖춰져 있고 실거주 수요도 꾸준한 지역입니다. 다만 현재의 가격과 금리 수준에서는 집을 서둘러 매입해야 할 만큼 큰 경제적 이점은 보이지 않습니다. 시장 상황을 조금 더 지켜보면서 금리 변화와 주택가격 흐름을 함께 확인한 뒤 결정하는 것이 보다 합리적인 선택이라고 생각됩니다.

참고로 위 계산은 2026년 3~4월 기준 주택가격과 평균 금리를 바탕으로 산출한 예시입니다.

금리와 집값, 렌트 시세는 계속 변동되므로 실제 계약을 앞두고는 반드시 최신 시세와 대출 조건을 다시 확인해 보시기 바랍니다.