최근 시장을 보면 퀸즈빌리지처럼 단독·2가구 주택 비중이 높은 동네일수록 매수 문의 시 재산세와 보험료를 함께 묻는 경우가 눈에 띄게 늘었다. 매매가 상승 폭만큼 보유비용에 대한 관심도 커진 흐름으로 읽힌다.

퀸즈빌리지는 뉴욕시 클래스1(1~3세대 주택) 과세 구간에 속해, 실효세율은 시 전체 평균과 비슷한 약 1.19% 수준이 적용된다. 다른 자치구 대비 뉴욕시 자체가 전국에서 실효세율이 낮은 편에 속하는 도시라는 점은 알아둘 만하다.

Zillow와 Redfin 자료를 종합하면 퀸즈빌리지의 평균 주택가치는 약 70만~78만 달러 선에서 형성되어 있다. 중간값인 72만 달러를 기준으로 계산하면 연간 재산세는 약 8,500달러 안팎으로 나온다. 다만 클래스1 주택은 매년 평가액 상승폭에 6% 상한선이 적용되기 때문에, 시세가 급등해도 세금이 그만큼 바로 따라 오르지는 않는 구조다.

보험료는 퀸즈빌리지가 JFK 공항과 가깝고 저지대 배수 이슈가 간간이 보고되는 지역이라, 일반 내륙보다 다소 높은 연 1,500~1,800달러 수준을 예상하는 편이 안전하다. 홍수보험(NFIP)이 필요한 구역인지는 매물별로 확인이 필요하다.

유지보수비는 집값의 1.5% 안팎을 기준으로 잡으면 연 1만~1만1,000달러 정도가 산출된다. 퀸즈빌리지 주택 상당수가 벽돌 구조의 단독·2가구 건물로 관리 상태가 비교적 양호한 편이지만, 지붕과 보일러 교체 주기는 매입 전 인스펙션에서 반드시 짚어야 할 항목이다.

연간 총 보유비용을 항목별로 정리하면 다음과 같다.

• 재산세: 약 8,500달러
• 주택보험료: 약 1,500~1,800달러
• 유지보수비: 약 1만~1만1,000달러

합산하면 연 2만~2만1,300달러 수준으로, 월 1,650~1,780달러가 모기지와 별도로 필요하다는 계산이 나온다. 2가구 주택이라면 임대 수익으로 이 비용의 상당 부분을 상쇄할 수 있다는 점도 함께 고려할 만하다.

뉴욕주 STAR 제도와 함께, 65세 이상이거나 소득 요건을 충족하는 가구는 SCHE(고령자 재산세 감면) 신청도 가능하다. 클래스1 주택의 평가액 상한 제도와 이런 감면을 함께 활용하면 실제 부담을 상당히 줄일 수 있어, 매입 시점에 시청 자산평가국(Department of Finance) 사이트에서 대상 여부를 미리 확인해보는 것을 권한다.