샌디에이고 10월 부동산 숫자를 정리하려고 자료를 모아봤는데, 이 글을 정리하는 시점까지 집값 쪽 10월 공식 통계는 나오지 않았습니다.

캘리포니아부동산협회(C.A.R.)의 10월 판매 보고서는 보통 11월 중순에 발표됩니다. 그래서 집값은 확인된 가장 최근 자료인 9월 기준으로, 렌트는 10월 기준으로 나눠서 보겠습니다.

먼저 매매 시장입니다. C.A.R. 자료로 9월 샌디에이고 카운티 기존 단독주택 가격은 105만 달러였습니다.

8월의 109만 달러보다 3.7% 내려간 숫자입니다. 다만 1년 전과 비교하면 6.1% 높은 수준이라는 집계가 있습니다.

한 달 만에 4만 달러가 빠졌다고 놀랄 필요는 없습니다. 가을로 접어들면 거래되는 집의 구성이 바뀌기 때문에 월별 가격은 원래 오르내림이 있습니다.

제가 더 눈여겨본 건 가격보다 거래량입니다. 9월 카운티 판매 건수는 1년 전보다 12.2% 줄었고, 8월보다도 6% 감소했습니다.

앞으로의 흐름을 보여주는 펜딩 세일, 즉 계약은 됐지만 아직 클로징 전인 거래도 1년 전보다 15.8% 줄었다고 합니다.

가격은 버티는데 거래는 줄어드는 모습, 오래 이 시장을 지켜본 입장에서는 익숙한 그림입니다. 파는 사람은 값을 낮추지 않고, 사는 사람은 금리 때문에 쉽게 움직이지 못하는 상황이죠.

주 전체로 보면 9월 캘리포니아 단독주택 판매는 연율 기준 26만410채로, 1년 전보다 6.5% 줄었습니다.

남가주가 연간 감소폭 9.1%로 가장 크게 줄었습니다. 샌디에이고만의 문제가 아니라는 뜻입니다.

이 흐름의 배경에는 역시 금리가 있습니다. 프레디맥 조사에서 30년 고정 모기지 평균 금리는 10월 초 7.4%까지 올랐습니다. 거의 3년 만의 최고치였습니다.

11월 5일 발표에서는 7.18%로 내려와 3주 연속 하락했습니다. 그래도 1년 전 6.22%와 비교하면 1%포인트 가까이 높습니다.

100만 달러 넘는 집에서 금리 1%포인트 차이는 월 상환액으로 수백 달러가 오갑니다. 거래가 줄어드는 게 이상한 일이 아닙니다.

이제 렌트입니다. 아파트먼트리스트의 10월 자료로 샌디에이고 시 전체 중간 렌트는 2,314달러였습니다.

원베드룸은 1,972달러, 투베드룸은 2,472달러입니다. 9월보다 0.1% 내려 사실상 제자리였고, 1년 전보다는 0.7% 올랐습니다.

전국 중간 렌트가 1,384달러이니 샌디에이고는 전국보다 67.2% 비쌉니다. 숫자로 놓고 보면 새삼 놀랍습니다.

그런데 다른 자료를 보면 금액이 꽤 다릅니다. 줌퍼 집계로는 7월 샌디에이고 원베드룸 중간 렌트가 2,250달러였고, 전국에서 렌트 비싼 도시 10위 안에 다시 들었습니다.

같은 원베드룸인데 300달러 가까이 차이가 나는 건 업체마다 집계 방식이 다르기 때문입니다. 새로 올라온 매물 호가를 보느냐, 실제 계약된 임대료를 반영하느냐에 따라 숫자가 달라집니다.

그래서 렌트 시세를 볼 때는 한 사이트 숫자만 믿지 마시고, 두세 곳을 같이 보시는 게 좋습니다. 무엇보다 같은 출처의 월별 변화를 보는 게 흐름 파악에는 더 정확합니다.

두 자료가 공통으로 말하는 건 있습니다. 렌트가 크게 오르지도, 크게 떨어지지도 않는 정체 구간이라는 점입니다.

그럼 지금 숫자가 실제로 어떤 의미인지 정리해 보겠습니다. 집을 사려는 분께는 협상 여지가 조금 생긴 시기입니다. 거래가 줄면 매물이 오래 머물고, 셀러도 조건을 조정할 가능성이 커집니다.

다만 가격 자체가 내려간 건 아닙니다. 1년 전보다 여전히 높은 수준이니, 금리가 더 내려가길 기다릴지는 본인 재정 상황을 기준으로 판단하셔야 합니다.

렌트로 사시는 분은 재계약 때 무리한 인상 요구에 바로 응하지 않으셔도 됩니다. 시장 렌트가 제자리인 만큼 비슷한 매물 시세를 확인해서 근거를 갖고 이야기해 볼 만합니다.

투자용 렌트 주택을 생각하시는 분께는 조금 냉정한 숫자입니다. 100만 달러대 집값과 7%대 금리, 정체된 렌트를 놓고 계산하면 월 현금흐름이 플러스로 나오기 쉽지 않습니다.

오랜 세월 한인 분들이 샌디에이고 집을 사고파는 걸 봐왔지만, 이런 구간에서 서두른 결정이 좋은 결과로 이어진 경우는 많지 않았습니다.

10월 집값 통계는 C.A.R. 발표가 나오는 대로 확인하실 수 있습니다. 카운티 단위 숫자는 지역 언론에서도 바로 정리해 줍니다.

동네마다 사정이 다르다는 것도 꼭 기억하셨으면 합니다. 카운티 평균이 내려도 학군 좋은 지역은 매물이 부족해 값이 버티는 경우가 많습니다.

제가 지금 집을 알아보는 입장이라면 금리 흐름을 몇 주 더 지켜보면서, 관심 동네 매물이 시장에 얼마나 오래 머무는지부터 확인하겠습니다.

숫자는 매달 바뀌지만, 거래량과 금리, 렌트 이 세 가지를 같이 보는 습관만 들이면 시장 흐름을 크게 놓치지는 않습니다. 다음 달에는 10월 공식 매매 통계로 다시 정리해 보겠습니다.