10월 케임브리지 숫자를 받아보고 제일 먼저 눈이 간 건 단독주택 중간 거래가였습니다. 작년 10월 319만 달러였던 것이 올해 10월에는 210만 달러로 34.2% 내려앉았거든요.

그런데 이 숫자만 보고 케임브리지 집값이 3분의 1 빠졌다고 받아들이면 곤란합니다. 이번 달 단독주택 거래는 7건뿐이었고, 작년 같은 달은 18건이었습니다.

표본이 이렇게 작으면 어떤 집이 팔렸느냐에 따라 중간값이 크게 출렁입니다. 매사추세츠 부동산협회(MAR) 보고서도 한 달 수치는 표본이 작아 극단적으로 보일 수 있다고 직접 적어두었어요.

그래서 단독주택은 연초부터 10월까지 누적으로 보는 게 맞습니다. 누적 중간가는 246만 달러로 작년 같은 기간 251만 2천 달러보다 2.1% 낮은 수준이에요.

누적 거래 건수는 오히려 91건에서 100건으로 9.9% 늘었습니다. 계약이 진행 중인 펜딩 건수도 10월 한 달 14건으로 작년 9건보다 많았고요.

가격은 살짝 숨 고르기, 거래는 조금 살아난 쪽이라고 정리할 수 있겠습니다. 시장이 꺾였다기보다는 지나치게 뜨거웠던 몇 년이 조금 식은 모습에 가깝습니다.

재미있는 건 10월에 팔린 단독주택들이 원래 리스팅 가격의 109.4%를 받았다는 점입니다. 동시에 매물이 팔리기까지 걸린 누적 일수는 133일로 작년 38일보다 훨씬 길었어요.

오래 걸려도 좋은 집은 결국 웃돈을 받고 팔렸다는 뜻인데, 이것도 7건짜리 표본이라 경향으로 단정하긴 이릅니다. 저는 이런 달일수록 개별 거래 사례를 따로 들여다보는 편입니다.

케임브리지 거래의 중심은 사실 콘도입니다. 10월 콘도 거래는 50건으로 작년 42건보다 19.0% 늘었습니다.

콘도 중간 거래가는 93만 500달러로 작년 10월 91만 2,500달러보다 2.0% 올랐습니다. 연초부터 누적으로 보면 95만 1,250달러로 작년보다 2.9% 낮고요.

콘도는 협상 여지가 조금 생겼습니다. 리스팅 가격 대비 실제 거래가 비율이 98.3%로 작년 99.4%보다 낮아졌고, 팔리기까지 53일이 걸려 작년 36일보다 길어졌어요.

같은 시 안에서도 어느 쪽이냐에 따라 사정은 꽤 다릅니다. 하버드 스퀘어나 켄달 쪽 신축 엘리베이터 콘도와 미드 케임브리지, 케임브리지포트의 오래된 투패밀리 개조 콘도는 매수자층부터 다르거든요.

그래서 동네 평균보다 내가 보는 건물과 비슷한 최근 거래를 서너 건 뽑아보는 게 훨씬 정확합니다. 주차 포함 여부나 관리비 차이만으로도 체감 가격이 확 달라지니까요.

매물 상황도 보겠습니다. 10월 말 기준 단독주택 매물은 31채로 작년 38채보다 적었고, 재고 개월 수는 4.3개월에서 3.0개월로 줄었습니다.

콘도 매물은 164채로 작년 171채보다 조금 적었습니다. 재고 개월 수는 4.2개월에서 3.7개월로 내려갔어요.

신규 리스팅은 단독주택 17건, 콘도 55건으로 둘 다 작년보다 줄었습니다. 가을 들어 파는 사람이 서두르지 않는 분위기가 숫자에도 보입니다.

금리도 빼놓을 수 없죠. 프레디맥 주간 조사에서 30년 고정 평균은 11월 5일 기준 7.18%로 3주 연속 내려왔습니다.

그래도 1년 전 6.22%보다는 여전히 높은 수준입니다. 케임브리지처럼 중간가가 100만 달러 언저리인 시장에서는 이 1%포인트 차이가 월 상환액에서 꽤 크게 느껴집니다.

렌트로 넘어가면 분위기는 훨씬 잔잔합니다. 스팟이지(Spot Easy) 집계로 10월 원베드룸 중간 렌트는 2,800달러로 작년 10월 2,780달러보다 0.7% 오르는 데 그쳤어요.

렌트합(RentHop) 집계로는 10월 스튜디오 2,695달러, 원베드룸 2,925달러, 투베드룸 3,500달러였습니다. 이곳도 지난 1년 동안 중간 렌트가 거의 제자리였다고 봤고요.

두 사이트 숫자가 조금 다른 건 집계하는 매물 범위와 방식이 달라서입니다. 어느 쪽이든 리스팅 기준이라 실제 계약 금액과는 차이가 있을 수 있다는 점은 염두에 두셔야 합니다.

케임브리지 렌트는 9월 학기 시작을 앞둔 여름에 가장 바쁘고, 10월 이후로는 비교적 조용해집니다. 지금 집을 구하는 분이라면 선택지는 적어도 협상 여지는 여름보다 나은 편이에요.

정리하면 이렇습니다. 콘도는 거래가 늘면서 가격은 보합, 단독주택은 누적 가격이 소폭 하락하고 거래는 늘었습니다.

렌트는 1년째 거의 멈춰 있고, 금리는 높은 수준에서 조금씩 내려오는 중입니다. 급하게 움직일 이유도, 손 놓고 기다릴 이유도 크지 않은 시장이라고 봅니다.

제가 지금 콘도를 보는 입장이라면 50일 넘게 안 팔린 매물부터 살펴보겠습니다. 리스팅가 대비 98% 수준에서 거래되는 흐름이라 가격 협상과 수리비 크레딧을 함께 요구해볼 만해요.

단독주택은 매물 자체가 30채 남짓이라 이야기가 다릅니다. 마음에 드는 집이 나오면 금리 인하를 기다리기보다 사전 승인부터 받아두는 쪽을 권합니다.

이번 매매 수치는 MAR이 11월 초 공개한 2026년 10월 지역 시장 보고서 기준입니다. 매달 같은 보고서가 나오니 다음 달에는 연말 흐름까지 이어서 짚어보겠습니다.