샌디에고에서 삼십 년 가까이 시장을 지켜보다 보면, 같은 도시 안에서도 동네마다 사이클이 다르게 움직인다는 걸 실감하게 됩니다. 한인 가구들이 자주 문의하시는 세 곳을 중심으로 최근 시세와 흐름을 정리해 보려 합니다.

미라메사는 IT와 바이오텍 직장이 밀집한 곳과 가까워 실수요가 꾸준한 동네로, 단독주택 시세가 85만 달러에서 95만 달러 선에 형성되어 있는 것으로 보입니다. 최근 1년간은 완만한 상승세를 유지하고 있고, 학군에 대한 평판도 매수 결정에 꾸준히 영향을 주고 있는 모습입니다.

클레어몬트는 미션베이와 가까운 입지 덕분에 95만 달러에서 105만 달러 선으로 형성되어 있으며, 오래된 주택을 매입해 리모델링하는 수요가 늘면서 거래가 활발한 편입니다. 다만 가격이 이미 상당히 올라와 있어 최근 들어서는 상승 속도가 눈에 띄게 둔화된 것으로 파악됩니다.

랜초베르나르도와 랜초페냐스키토스 지역은 학군 선호도가 높은 곳으로 110만 달러에서 130만 달러 사이의 상위 가격대를 형성하고 있습니다. 반면 컨보이 스트리트 인근, 한인타운과 가까운 커니메사 콘도는 50만 달러에서 65만 달러 선으로 상대적으로 진입이 수월한 편입니다.

투자 가치를 놓고 보면 미라메사 쪽에 조금 더 마음이 갑니다. 트롤리 연장 논의와 함께 대중교통 접근성이 개선될 여지가 있고, 직장 밀집 지역과 가까워 임대 수요가 안정적으로 뒷받침되기 때문입니다.

렌트 수익률로 보면 커니메사나 컨보이 인근 콘도가 4퍼센트 중반대로 비교적 높게 나타나는 경향이 있고, 랜초베르나르도처럼 매매가가 높은 단독주택 지역은 3퍼센트 초반으로 낮아지는 편입니다. 현금 흐름을 중시하신다면 콘도 쪽을, 장기 자산가치를 중시하신다면 단독주택 지역을 눈여겨보시는 게 맞을 듯합니다.

리스크로는 샌디에고 전반의 공급 부족이 오랫동안 이어져 온 만큼, 향후 신규 개발이 본격화될 경우 일부 콘도 밀집 지역에서 공급 과잉 우려가 나타날 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한 상위 가격대 지역은 금리 변화에 특히 예민하게 반응하는 경향이 있습니다.

한인 가구라면 컨보이 스트리트 상권과의 접근성, 그리고 자녀 학군을 함께 고려해 미라메사나 클레어몬트 쪽을 우선적으로 살펴보시는 분들이 많은 편입니다.