클락스빌 시장 숫자를 정리하다 보니 집값은 살짝 내려앉았고, 렌트는 거의 움직이지 않았습니다.

매매 통계는 보통 한 달 정도 늦게 나오기 때문에, 이 글을 쓰는 시점에 10월 매매 확정치는 아직 공개되지 않았습니다.

그래서 매매는 10월 초에 나온 9월 기준 수치로, 렌트는 10월 말에서 11월 초에 갱신된 자료로 정리했습니다.

출처마다 기준 월이 다르니 그 점을 감안하고 읽어주세요.

Realtor.com 경제연구팀 자료를 인용한 지역 리포트에 따르면, 9월 클락스빌 시내 중간 매매가격은 32만 1,500달러였습니다.

작년 같은 달보다 3.45% 낮은 숫자입니다. 몇 년 동안 오르기만 하던 걸 지켜본 입장에서는 꽤 눈에 띄는 변화예요.

중간 매매가격이 낯설다면 이렇게 생각하시면 됩니다. 그 달 팔린 집을 가격순으로 줄 세웠을 때 딱 가운데 있는 집 값입니다.

아주 비싼 집 몇 채가 평균을 끌어올리는 착시를 줄여주는 숫자죠.

반면 같은 달 중간 리스팅 가격, 즉 셀러가 처음 내놓은 호가는 34만 5,500달러로 작년과 거의 같았습니다.

쉽게 말하면 파는 쪽은 아직 작년 가격을 기대하고 있는데, 실제 거래는 그보다 낮은 선에서 이뤄지고 있다는 뜻입니다. 호가와 실거래가 사이의 간격이 벌어지는 시기에는 협상 여지가 생깁니다.

매물도 늘었습니다. 9월 클락스빌 시내 활성 매물은 2,418채로 1년 전보다 6.14% 많았습니다.

팔리기까지 걸리는 시간도 길어졌어요. 중간 시장 체류일, 흔히 DOM이라고 부르는 숫자가 60일로 작년보다 12.73% 늘었습니다.

DOM은 매물이 시장에 나와서 계약되기까지 걸린 날짜라고 보시면 됩니다. 이 숫자가 길어지면 바이어가 고를 시간이 늘어난다는 신호입니다.

같은 리포트는 몽고메리 카운티의 재고 기간을 8월 기준 4.9개월로 추산했습니다. 지금 나와 있는 매물이 다 팔리는 데 그만큼 걸린다는 계산이고, 보통 5~6개월 언저리를 셀러와 바이어가 균형을 이루는 시장으로 봅니다.

상반기 흐름과 비교하면 그림이 더 분명해집니다. 클락스빌나우가 레드핀 자료로 낸 중간 결산에서 1~6월 평균 중간 매매가격은 31만 5,959달러, 작년보다 1.5% 오른 수준이었습니다.

상반기에는 소폭 상승, 가을 들어서는 소폭 하락. 크게 무너진 게 아니라 오름세가 멈추고 옆으로 기는 모양입니다. 업체마다 집계 방식이 달라 두 숫자를 직접 빼서 비교하면 안 된다는 점도 덧붙여 둡니다.

이제 렌트로 넘어가 보겠습니다. 렌트카페가 10월 30일에 갱신한 자료를 보면 클락스빌 전체 평균 렌트는 1,257달러로, 1년 전 1,251달러에서 0.51% 오르는 데 그쳤습니다.

방 크기별로는 원베드룸 1,123달러, 투베드룸 1,259달러, 쓰리베드룸 1,523달러로 나와 있습니다.

줌퍼는 11월 초 기준 전체 중간 렌트를 1,381달러, 연간 2.3% 상승으로 잡았습니다. 지난 30일 동안은 변동이 없었다고 하고요.

두 업체 숫자가 꽤 다르죠. 렌트카페는 주로 대형 아파트 단지를, 줌퍼는 자기 플랫폼에 올라온 매물을 기준으로 하기 때문에 이런 차이가 납니다. 어느 쪽이 맞다기보다 방향이 같은지를 보시면 됩니다.

그 방향은 분명합니다. 두 자료 모두 1년 사이 렌트가 거의 제자리이거나 아주 소폭 올랐다는 데서 일치합니다.

그럼 이 숫자들이 실제로 무엇을 뜻할까요. 집을 사려는 분에게는 몇 년 만에 숨 돌릴 틈이 생긴 가을이라고 봅니다.

매물이 늘고 거래 기간이 길어지면 셀러가 수리비 일부를 부담하거나 클로징 비용을 지원해주는 조건을 걸어볼 만합니다.

팔려는 분이라면 반대로 생각하셔야 합니다. 작년 이맘때 이웃집 가격만 보고 호가를 정하면 매물이 오래 묵을 수 있습니다.

렌트 수익을 보고 투자하려는 분께는 조금 냉정하게 말씀드리고 싶습니다.

렌트가 제자리인 동안 재산세와 보험료가 오르면 실제 손에 쥐는 수익은 줄어듭니다.