10월 오클라호마시티 시장을 한 줄로 정리하면 이렇습니다. 렌트는 제자리, 집값은 보합, 그런데 금리와 보험료가 체감 부담을 끌어올린 한 달이었습니다.

숫자부터 차례로 짚어 보겠습니다. 기준 시점과 출처를 같이 적어 두니 비교하실 때 참고하시면 됩니다.

먼저 렌트입니다. Apartment List 11월 리포트에 따르면 오클라호마시티 전체 렌트 중간값은 1,110달러입니다.

10월 한 달 동안은 0.4% 내렸고, 지난 12개월 기준으로는 1.3% 올랐습니다. 침실 1개는 916달러, 2개는 1,135달러 선입니다.

전국 중간값이 1,384달러이니 오클라호마시티가 19.8% 낮은 셈입니다. 같은 기간 전국 렌트 상승률은 0.1%에 그쳤는데, 여기는 그보다 조금 더 올랐습니다.

예전에는 가을이 되면 이사 수요가 빠지면서 렌트가 눈에 띄게 꺾이곤 했습니다. 지금은 그 폭이 작아졌고, 오르내림 자체가 잔잔해졌다는 인상입니다.

세입자 입장에서는 급하게 움직일 이유가 크지 않은 시장입니다. 재계약 때 무리한 인상을 요구받는다면 주변 시세를 근거로 조정을 얘기해 볼 만합니다.

다음은 매매입니다. 솔직히 말씀드리면 10월 거래 마감 통계는 이 글을 쓰는 시점까지 확인 가능한 공식 수치가 나오지 않았습니다.

그래서 공개된 가장 최근 자료로 흐름을 보겠습니다. News9가 인용한 Realtor.com 8월 자료에서 오클라호마시티 매매 중간값은 27만 달러로, 1년 전보다 2.41% 낮았습니다.

같은 자료에서 매물은 3,569건으로 8.86% 늘었습니다. 집은 늘고 가격은 주춤하니, 매수자와 매도자 어느 쪽도 크게 밀리지 않는 균형 시장으로 분류됐습니다.

Redfin의 상반기 결산도 비슷합니다. 중간 매매가 268,512달러로 전년 대비 0.4% 오르는 데 그쳤습니다.

그러니까 집값이 빠진다고 하기도, 오른다고 하기도 애매한 구간입니다. 이럴 때 성급하게 방향을 단정하는 분들이 많은데, 저는 한두 달 더 지켜보시길 권합니다.

10월에 가장 크게 움직인 건 금리였습니다. 프레디맥 주간 조사에서 30년 고정 평균은 10월 8일과 15일 연속 7.40%를 찍었습니다.

9월 초만 해도 6.71%였으니 한 달 남짓 사이에 꽤 뛰었습니다. 작년 이맘때는 6%대 초반이었습니다.

다행히 10월 말부터는 조금씩 내려와 11월 5일 기준 7.18%입니다. 그래도 7%대는 7%대라, 월 상환액 계산을 다시 해 보셔야 합니다.

집값이 그대로여도 금리가 1%포인트 가까이 오르면 같은 집을 사는 데 드는 매달 부담은 확연히 커집니다. 가을에 거래가 조용했던 이유가 여기 있다고 봅니다.

이번 달 화제는 단연 재산세였습니다. 11월 3일 선거에서 재산세 과세평가액 상승 한도를 낮추자는 주민투표안 SQ 847이 부결됐습니다.

현재 오클라호마 헌법은 홈스테드 면제를 받는 주택과 농지의 평가액 연간 상승을 3%, 그 밖의 부동산은 5%로 묶어 두고 있습니다.

SQ 847은 2027 과세연도부터 이를 각각 1.75%와 4%로 낮추려 했습니다. 부결로 기존 한도가 그대로 유지됩니다.

집주인 입장에선 아쉬울 수 있습니다. 다만 학교와 지방 서비스 예산이 재산세에 기대고 있다는 반론도 있었고, 유권자들은 결국 현행 유지를 택했습니다.

여기서 하나 확인하실 게 있습니다. 거주하는 집에 홈스테드 면제를 신청해 두셨는지입니다. 3% 한도는 홈스테드 면제를 받은 주택에 적용되기 때문입니다.

새로 집을 사신 분들은 카운티 사정관 사무실에 신청 여부를 꼭 확인하시길 바랍니다. 이걸 놓쳐 몇 년씩 손해 보는 경우를 적지 않게 봤습니다.

마지막으로 보험료 얘기를 안 할 수가 없습니다. 오클라호마 시티 메트로 리얼터 협회는 오클라호마 주택 보험료가 전국 평균의 세 배 가까이 된다고 밝힌 바 있습니다.

LendingTree 분석에서는 연평균 6,133달러로 전국 최고 수준이었습니다. 주 보험청장은 주택 소유자 8명 중 1명꼴로 보험 없이 지낸다고까지 말했습니다.

예전에는 재산세가 집 유지비 걱정의 중심이었는데, 지금은 보험료가 그 자리를 차지했습니다. 우박과 토네이도가 잦은 지역 특성을 생각하면 쉽게 내려오기 어려운 비용입니다.

그래서 집을 보실 때는 가격표만 보지 마시고, 계약 전에 보험 견적부터 받아 보시길 권합니다. 지붕 연식과 자재에 따라 보험료 차이가 꽤 납니다.

정리하면 렌트는 안정, 매매가는 보합, 금리는 높은 편, 보험료는 부담입니다. 재산세 한도는 바뀌지 않았습니다.

제가 지금 집을 알아보는 입장이라면 금리 흐름을 한두 달 더 보면서 보험 견적과 홈스테드 면제부터 챙기겠습니다. 숫자가 조용한 시장일수록 이런 기본기가 결국 차이를 만듭니다.