뉴어크(Newark, DE)는 대학 도시라는 특성상 임대 주택 수요가 연중 높은 편입니다.

특히 델라웨어 대학교(UD) 캠퍼스 인근은 학생 수요가 지속적이어서 공실률이 낮고, 집주인들이 상대적으로 강한 협상력을 가집니다. 학기 시작 시점인 8월 전후에 대량의 임대 물건이 소화되기 때문에, 이 시기에 좋은 매물을 잡으려면 몇 달 전부터 미리 알아보는 것이 좋습니다.

현재 뉴어크 임대 시장 기준으로 방 1개짜리 아파트(1BR)는 월 1,100달러에서 1,500달러 사이에서 형성되어 있습니다. 캠퍼스와 가까울수록, 수리 상태가 좋을수록 가격이 올라갑니다. 방 2개(2BR) 아파트는 월 1,400달러에서 2,000달러 수준이며, 방 3개(3BR) 이상 단독 주택이나 타운홈은 이보다 더 높습니다. 캠퍼스 근처 대학원생이나 교직원이 장기 거주하는 경우에는 좀 더 안정적인 임대 조건을 협상할 수 있습니다.

학생 중심 아파트 단지는 캠퍼스 주변에 여럿 있습니다. 이런 단지들은 가전, 가구가 포함된 옵션을 제공하기도 하고, 인터넷 요금이나 수도 요금이 임대료에 포함되는 경우도 있습니다. 반면 독립 집주인(individual landlord)이 소유한 단독 주택이나 이층 주택은 임대 조건이 더 유연한 경우가 있어, 장기 계약을 원하거나 반려동물이 있는 경우 선택의 폭이 넓을 수 있습니다. 단, 독립 집주인 물건은 관리 수준이 천차만별이므로 직접 방문해서 상태를 확인하는 것이 중요합니다.

임대 계약 시 확인해야 할 사항들이 있습니다. 델라웨어 주 임대차법(Delaware Residential Landlord-Tenant Code)은 임차인 권리를 명시하고 있으며, 집주인은 입주 전 보증금(Security Deposit) 외 1개월 치 이상을 요구할 수 없습니다. 보증금은 임대료의 1개월 치를 초과하지 못하게 법으로 제한됩니다. 계약서 서명 전에 임대료에 포함되는 유틸리티 항목, 반려동물 규정, 조기 해지 조건 등을 반드시 확인해야 합니다. 뉴어크 시청은 임대 주택 검사 서비스를 운영하고 있어 거주 환경에 문제가 있을 경우 민원을 제기할 수 있습니다.

장기적으로 본다면 렌트 대비 주택 구입이 더 유리한 경우가 많습니다. 뉴어크의 임대료는 매년 소폭씩 오르는 추세이고, 집 가격 대비 렌트 비율이 주택 구입에 유리한 구간에 들어와 있는 경우가 있습니다. 특히 2년 이상 뉴어크에 정착할 계획이 있다면, 임대와 구입을 비교하는 계산을 해보는 것이 좋습니다. 첫 주택 구입자를 위한 델라웨어 주정부 지원 프로그램(DSHA)도 활용할 수 있습니다.