뉴욕시 전체 임대 데이터를 놓고 보면 유닛 타입 하나가 늘어날 때마다 렌트가 어느 정도 뛰는지 그 격차가 유독 크게 벌어진다. 특히 맨해튼을 포함한 시 전역 평균으로 보면 스튜디오에서 3베드룸까지 두 배 넘게 차이 나는 구간도 있어, 유닛 구성을 미리 파악해두는 편이 예산 계획에 도움이 된다.

스튜디오는 뉴욕시 전체 평균으로 3,800~4,000달러 안팎, 면적은 450~500제곱피트 수준으로 형성되어 있다. 맨해튼 안에서는 이보다 높은 4,000달러대 초반까지 올라가는 경우도 흔하다. 혼자 사는 젊은 직장인이나 학생층이 이 타입의 대표 수요층이다.

1베드룸은 4,600~5,200달러, 면적은 650~720제곱피트 정도로 파악된다. 맨해튼권에서는 5,000달러를 넘기는 매물도 적지 않다. 커플이나 룸메이트 둘이 나눠 쓰는 경우도 섞여 있어 실질적으로는 스튜디오보다 인당 부담이 낮아지는 역설적인 상황도 종종 나온다.

2베드룸은 6,000~7,000달러대, 면적은 950~1,000제곱피트 안팎이다. 룸메이트 두세 명이 함께 렌트를 분담하거나, 자녀 한 명을 둔 가족이 주로 이 타입을 찾는다. 3베드룸은 7,000달러 후반에서 8,000달러대, 1,250~1,350제곱피트 정도로, 자녀가 여럿인 가족이나 다인 룸메이트 그룹이 주요 수요층이다.

공급 흐름을 보면 최근 신축 건물은 스튜디오와 1베드룸 소형 유닛에 집중되는 경향이 뚜렷하다. 땅값이 워낙 비싼 만큼 개발사 입장에서는 유닛 수를 늘릴 수 있는 소형 타입이 수익성 면에서 유리하기 때문이다. 반면 2베드룸 이상, 특히 3베드룸 공급은 맨해튼에서는 제한적이고 퀸즈나 브루클린 일부 지역에 상대적으로 더 남아 있는 편이다.

렌트 갭을 살펴보면 스튜디오에서 1베드로 넘어갈 때보다 1베드에서 2베드로 넘어갈 때 격차가 더 크게 벌어진다. 이건 방 하나가 단순히 늘어나는 값이 아니라, 자녀를 키울 수 있는 공간이라는 프리미엄이 얹힌 결과로 보인다. 반대로 2베드에서 3베드로 갈 때는 상대적으로 격차가 완만해지는 모습도 관찰된다.

한인 가구 입장에서는 맨해튼 안에서 2베드 이상을 고집하기보다, 통근 시간을 조금 늘리더라도 퀸즈나 브루클린권에서 가족 단위 유닛을 알아보는 편이 예산 대비 효율적일 수 있다. 반대로 1인 가구라면 스튜디오와 1베드 사이 격차가 크지 않은 시기를 노려 1베드로 넘어가는 것도 고려해볼 만하다.

• 스튜디오: 약 3,800~4,000달러, 450~500제곱피트
• 1베드룸: 약 4,600~5,200달러, 650~720제곱피트
• 2베드룸: 약 6,000~7,000달러, 950~1,000제곱피트
• 3베드룸: 약 7,000~8,000달러대, 1,250~1,350제곱피트