오거스타 10월 시장은 숫자 세 개로 요약됩니다. 렌트 1,500달러, 집값 27만 달러대, 30년 고정 모기지 7%대입니다.

먼저 기준 시점부터 밝혀 둡니다. 메인 부동산협회의 10월 공식 통계는 보통 11월 하순에 나옵니다. 그래서 이 글은 10월 한 달과 11월 초까지 확인된 자료로 정리했습니다.

렌트부터 보겠습니다. Zumper 11월 초 집계로 오거스타 전체 중간 렌트는 월 1,500달러입니다. 1년 전과 비교하면 변동이 없습니다.

평균은 그대로인데 평형별로 보면 얘기가 달라집니다. 원베드룸 평균이 1,350달러로 1년 새 13% 올랐습니다. 투베드룸은 1,525달러로 2% 오르는 데 그쳤습니다.

원베드와 투베드 차이가 175달러밖에 안 납니다. 혼자 사는 수요가 작은 집에 몰린다는 신호로 읽힙니다. 세입자 입장이라면 투베드를 같이 보는 게 계산상 낫습니다.

사이트마다 렌트 수치가 꽤 다르다는 점도 알아 두셔야 합니다. 매물 표본과 집계 방식이 달라서 그렇습니다. 계약 전에는 실제 매물 서너 개를 직접 비교하는 게 제일 정확합니다.

다음은 집값입니다. Zillow 주택가치지수로 오거스타는 9월 기준 276,497달러입니다. 전년 대비 0.5% 올랐고, 전월보다는 0.4% 내렸습니다.

사실상 제자리걸음입니다. 몇 년 전처럼 내놓으면 바로 팔리던 분위기와는 확실히 다릅니다.

주 전체와 비교하면 오거스타의 위치가 보입니다. 메인 부동산협회 발표로 9월 주 전체 단독주택 중간 거래가는 415,000달러였습니다. 1년 전보다 2.6% 올랐습니다.

지수와 실거래 중간값은 성격이 다른 숫자라 그대로 빼서 비교하면 안 됩니다. 다만 방향은 분명합니다. 오거스타는 메인에서 여전히 진입 문턱이 낮은 편에 속합니다.

거래량은 줄었습니다. 9월 주 전체 단독주택 거래는 1,526건으로 전년보다 4.2% 감소했습니다.

반대로 매물은 늘었습니다. Realtor.com 집계로 9월 메인 주 활성 매물은 11,492건이었습니다. 1년 전보다 13.73% 많습니다.

거래는 줄고 매물은 쌓이는 구조입니다. 바이어가 고를 시간이 생겼다는 뜻이고, 셀러는 가격 조정을 각오해야 한다는 뜻입니다.

이 흐름의 가장 큰 원인은 금리입니다. 프레디맥 주간 조사로 30년 고정 평균은 10월 1일 7.28%로 출발했습니다.

10월 8일과 15일에는 7.40%까지 올라갔습니다. 이후 22일 7.32%, 29일 7.24%로 조금씩 내려왔습니다. 11월 5일 발표는 7.18%였습니다.

1년 전 같은 주에는 6.19%였습니다. 1%포인트 넘게 오른 셈이니 체감 부담이 클 수밖에 없습니다.

메인 부동산협회 회장도 9월 발표 때 인플레이션과 3년 만의 최고 금리가 자금 여력이 적은 바이어를 밀어내고 있다고 짚었습니다. 현장에서 보는 것과 같은 진단입니다.

이제 지역 이슈입니다. 11월 3일 선거에서 오거스타 유권자들이 모빌홈 파크 부지 임대료 인상 제한 조례를 통과시켰습니다.

비공식 집계로 찬성 5,867표, 반대 2,010표였습니다. 찬성이 70%를 넘는 큰 차이입니다.

이번에 오거스타를 포함해 8개 지자체가 같은 날 비슷한 조례를 통과시켰습니다. 메인 주에서 부지 임대료 제한을 둔 지자체는 이로써 16곳이 됐습니다.

메인 모니터 보도로는 8곳 조례 대부분이 연간 인상 폭을 소비자물가지수에 연동하고 상한을 두는 방식입니다. 오거스타 조례의 정확한 상한과 적용 시점은 시 공고문으로 확인하는 게 안전합니다.

모빌홈 투자를 검토하던 분이라면 수익 계산을 다시 해야 합니다. 반대로 모빌홈에 거주하는 분에게는 예측 가능성이 생긴 셈입니다.

공급 쪽도 짚어 둡니다. 작년 9월 센트럴메인 보도로 오거스타에는 1,000세대가 넘는 주택 개발 계획이 잡혀 있었습니다. 저소득층용도 있지만 상당수는 시세 임대 물량입니다.

이 물량이 실제로 시장에 풀리는 시점이 중요합니다. 그때가 되면 렌트 상승 압력이 한풀 꺾일 가능성이 있습니다.

정리하면 이렇습니다. 렌트는 평균으로 보면 멈췄지만 작은 평형은 오르고 있습니다. 집값은 횡보, 거래는 감소, 매물은 증가입니다.

제가 바이어라면 지금은 서두르지 않겠습니다. 매물이 늘어난 시장에서는 협상 여지가 커집니다. 금리가 더 내려오면 그때 재융자를 노리는 전략도 가능합니다.

세입자라면 재계약 시점에 원베드와 투베드를 함께 비교해 보시길 권합니다. 차액이 생각보다 작습니다.

10월 공식 통계가 나오면 오거스타가 속한 케네벡 카운티 수치까지 다시 확인해 보겠습니다. 출처는 Zumper, Zillow, 메인 부동산협회, Realtor.com, 프레디맥, 메인 모니터입니다.