Chino 이주를 고민하는 분들이 가장 많이 묻는 질문 중 하나입니다.

사실 2020 팬더믹 이후 이제는 더 이상 '저렴한 동네'라고 부르기 어려운 수준까지 가격이 올라온 상태입니다.

현재 Chino의 중위 주택 가격은 약 77만 달러 전후로 형성되어 있습니다.

LA 카운티나 오렌지카운티 주요 지역보다는 저렴하지만, 인랜드 엠파이어 지역에서는 이미 상당히 인기 있는 주거 도시로 평가받고 있습니다.

주택 유형별로 살펴보면 일반적인 3베드룸 단독주택은 보통 65만 달러에서 85만 달러 사이에서 거래됩니다.

비교적 오래된 주택이나 소규모 주택은 60만 달러대 후반, 최근 지어진 신축 주택이나 학군 좋은 지역은 90만 달러를 넘어가는 경우도 적지 않습니다.

특히 많은 한인들이 관심을 갖는 부분이 바로 학군입니다. Chino의 가장 큰 경쟁력 중 하나는 Chino Valley Unified School District 입니다.

이 교육구는 인랜드 엠파이어 지역에서 꾸준히 좋은 평가를 받고 있으며 학부모들의 선호도가 높습니다.

대표적인 학교로는 Ruben S. Ayala High School 이 있습니다.

대학 진학률과 AP 과목 운영, 학업 성취도 면에서 좋은 평가를 받고 있어 학군을 중요하게 생각하는 가족들이 많이 찾습니다.

또한 Chino Hills High School 역시 지역 내 인기 학교 중 하나로 꼽힙니다.

흥미로운 점은 같은 교육구에 속하더라도 Chino Hills와 Chino의 집값 차이가 상당하다는 것입니다.

Chino Hills는 계획도시 형태의 주거 환경, 높은 아시안 인구 비율 등의 영향으로  Chino보다 10만-20만 달러 이상 비싼 경우도 있습니다.

같은 학군 혜택을 받으면서 상대적으로 저렴한 가격을 원한다면 Chino를 선택하는 가정들이 많은 이유입니다.

2020년 이후 원격근무 확산으로 LA와 오렌지카운티 주민들이 보다 넓은 집을 찾아 인랜드 엠파이어 지역으로 이동했습니다.

그 과정에서 과거에는 50만 달러대에 구입할 수 있었던 주택들이 현재는 70만~80만 달러대로 상승한 경우가 많습니다.

물론 최근에는 높은 모기지 금리의 영향으로 시장이 다소 안정되는 모습을 보이고 있습니다.

그러나 가격이 하락했다기보다는 상승 속도가 둔화된 수준에 가깝습니다. 따라서 집값뿐 아니라 금리도 함께 고려해야 합니다.

예를 들어 77만 달러 주택을 구입하면서 20% 다운페이를 할 경우 약 15만 달러 이상의 현금이 필요합니다. 여기에 재산세, 주택 보험, HOA 비용까지 더하면 실제 월 주거비는 생각보다 상당한 수준이 될 수 있습니다.

그럼에도 불구하고 Chino가 꾸준히 인기를 얻는 이유는 상대적으로 넓은 집을 가질 수 있고, 우수한 학군과 안정적인 주거 환경을 누릴 수 있기 때문입니다. 특히 자녀 교육을 중요하게 생각하는 한인 가정들에게는 Chino가 여전히 남가주에서 가장 현실적인 선택지 중 하나로 평가받고 있습니다.

결국 Chino의 주택 시장은 예전처럼 저렴하지는 않지만, 학군과 생활 환경을 고려하면 여전히 경쟁력 있는 시장이라고 볼 수 있습니다.

집값만 보지 말고 교육 환경과 장기적인 거주 만족도까지 함께 고려하는 것이 현명한 판단이 될 것입니다.