컬럼비아 집값을 10월 기준으로 정리해 달라는 질문을 요즘 자주 받습니다.

오늘은 확인된 최신 수치와 10월에 실제로 움직인 지표를 나눠서 정리해 보겠습니다.

가장 먼저 볼 숫자는 Zillow입니다. 8월 31일까지의 데이터 기준으로 컬럼비아의 전형적인 집값(Zillow Home Value Index)은 324,526달러였습니다.

1년 전보다 2.7% 오른 수준입니다. 같은 자료에서 중간 매매가는 329,290달러로 나왔습니다.

두 숫자가 다른 건 오류가 아닙니다. 하나는 전체 주택의 추정 가치이고, 다른 하나는 실제로 팔린 집들의 중간값이라서 원래 조금씩 어긋납니다.

눈여겨볼 건 매물이 계약까지 걸리는 기간입니다. Zillow 기준 중간 소요일이 17일이었습니다.

금리가 높은데도 괜찮은 집은 3주 안에 계약이 걸린다는 뜻입니다. 오래 고민하다가 놓치는 경우가 생길 수 있는 속도입니다.

Redfin 자료를 정리한 상반기 리뷰도 비슷한 그림입니다. 1월부터 6월까지 컬럼비아 중간 매매가는 평균 326,661달러로, 전년 대비 4.8% 올랐습니다.

범위를 분 카운티로 넓히면 숫자가 조금 더 높아집니다.

리얼터 협회 자료로는 상반기 단독주택 거래가 3% 늘었고, 중간 가격은 5% 오른 345,000달러였습니다.

6월 한 달만 보면 중간 매매가가 350,000달러로 오히려 1% 내렸습니다. 오름세가 꺾였다기보다는 속도가 숨을 고르는 모습에 가깝다고 봅니다.

가격대별로 보면 흐름이 갈립니다. 6월에 50만 달러 이상 주택 거래는 13% 줄었고, 그 아래 가격대 거래는 늘었습니다.

콘도 거래는 상반기에 16% 감소했습니다. 첫 집으로 콘도를 보시는 분이라면 오히려 협상 여지가 생길 수 있는 대목입니다.

그럼 10월에 확실히 달라진 건 무엇일까요. 가장 큰 변수는 모기지 금리였습니다.

프레디맥 주간 조사에서 30년 고정금리는 10월 중순 7.40%까지 올라 올해 최고치를 찍었습니다. 10월 22일 발표에서는 7.32%로 조금 내려왔습니다.

같은 날 15년 고정금리 평균은 6.68%였습니다. 연초에 6% 초반이던 걸 떠올리면, 1년 사이 부담이 꽤 커졌습니다.

예를 들어 같은 집을 사더라도 금리가 1%포인트 오르면 매달 내는 원리금이 눈에 띄게 늘어납니다.

10월 금리 수준이 실제 거래에 반영되는 건 보통 한두 달 뒤입니다.

계약에서 클로징까지 시간이 걸리기 때문에, 11월과 12월 통계에서 그 영향이 더 분명하게 보일 겁니다.

렌트 쪽은 10월 데이터가 조금 있습니다.

Zumper의 컬럼비아 칼리지 인근 리포트(11월 2일 업데이트)는 10월 중간 렌트를 월 1,425달러로 집계했습니다.

같은 자료는 1년 전보다 19% 올랐다고 표시합니다. 솔직히 처음 보고 좀 놀랐습니다.

다만 이 수치는 특정 지역 리스팅의 호가 기준이라 도시 전체 렌트로 바로 읽으면 곤란합니다. 표본도 그 달에 올라온 매물 385건입니다.

도시 전체로 보면 Trulia의 5월 자료가 참고가 됩니다. 원베드룸 평균 995달러, 투베드룸 평균 1,113달러였습니다.

컬럼비아 렌트는 학기 일정에 따라 크게 출렁입니다.

미주리대학교 학생 수요가 몰리는 여름 계약 시즌이 지나면, 가을에는 남은 매물 위주로 호가가 형성되는 경향이 있습니다.

이쯤 되면 가장 먼저 드는 고민이 렌트로 버틸지, 지금 사는 게 맞을지일 것입니다. 숫자만 놓고 보면 답이 한쪽으로 분명하지는 않습니다.

집값은 크게 떨어지지 않았고 금리는 7%대입니다. 반대로 50만 달러 아래 단독주택과 콘도 쪽은 경쟁이 상대적으로 덜하다는 신호가 보입니다.

3년 이상 머물 계획이 확실하다면 지금은 집을 보러 다니면서 셀러 크레딧이나 금리 바이다운 같은 조건을 적극적으로 협상해 보겠습니다.

1~2년 안에 이동할 가능성이 있다면 렌트를 유지하는 쪽이 마음이 편합니다.

정확한 10월 거래 통계는 컬럼비아 리얼터 협회 월간 리포트가 나오는 대로 확인하시면 됩니다.