10월 풀러턴 시장을 한 줄로 정리하면 이렇습니다. 집값과 렌트는 조금씩 올랐는데, 정작 시장 분위기를 흔든 건 금리였습니다.

숫자부터 차례로 보겠습니다. 기준 시점은 11월 초에 공개된 자료이고, 출처마다 집계 방식이 달라서 각각 따로 적었습니다.

먼저 집값입니다. 질로우의 주택가치지수(ZHVI)로 보면 9월 말 풀러턴의 중간 수준 주택 가치는 103만 7,545달러였습니다.

ZHVI가 낯설다면 이렇게 생각하면 됩니다. 그달에 실제로 팔린 집만 보는 게 아니라, 동네 집 전체의 추정 가치를 줄 세웠을 때 가운데쯤 오는 값입니다.

1년 전인 2025년 9월에는 100만 7,503달러였습니다. 1년 동안 2.98% 오른 셈입니다.

흐름도 눈여겨볼 만합니다. 2026년 1월부터 9월까지 이 지수는 한 달도 빠지지 않고 조금씩 올랐습니다.

그럼 10월 수치는 왜 없느냐고 물으실 수 있습니다. 질로우는 보통 다음 달 중순에 전월 수치를 내기 때문에, 지금 시점에서 확인되는 최신 값이 9월입니다.

캘리포니아 부동산협회(C.A.R.)의 10월 카운티별 통계도 아직 나오지 않았습니다. 그래서 10월 매매 시장은 숫자보다 금리 흐름으로 읽는 게 더 정확합니다.

다음은 렌트입니다. 렌트카페 자료로는 10월 31일 기준 풀러턴 평균 렌트가 2,600달러였고, 1년 전 2,528달러보다 2.82% 올랐습니다.

평수별로 보면 스튜디오 1,740달러, 1베드룸 2,300달러, 2베드룸 2,952달러, 3베드룸 3,678달러입니다.

질로우의 렌트지수(ZORI)는 숫자가 좀 더 높습니다. 9월 기준 2,888달러로, 1년 전 2,794달러보다 올랐습니다.

두 숫자가 300달러 가까이 차이 나는 이유는 집계 대상이 달라서입니다. 쉽게 말하면 렌트카페는 아파트 단지 위주이고, 질로우는 단독주택과 콘도 매물까지 섞어서 봅니다.

그러니 아파트를 찾는 분은 렌트카페 쪽 숫자를, 하우스 렌트를 알아보는 분은 질로우 쪽 숫자를 기준으로 삼는 게 현실에 가깝습니다.

주변 도시와 비교하면 위치가 더 잘 보입니다. 같은 렌트카페 자료에서 브레아는 2,715달러, 플러센티아는 2,641달러였습니다.

반대로 부에나파크는 2,381달러, 라하브라는 2,490달러로 풀러턴보다 낮았습니다. 어바인은 3,311달러로 한참 위에 있습니다.

풀러턴은 북부 오렌지카운티에서 딱 중간쯤에 있다고 보면 됩니다. 학군과 통근을 같이 따지는 한인 가정이 많이 비교하는 이유도 여기에 있습니다.

이제 10월의 진짜 주인공인 금리 얘기입니다. 프레디맥 30년 고정 모기지 평균 금리는 10월 1일 7.28%로 출발해 10월 8일과 15일에는 7.40%까지 올랐습니다.

이후로는 조금씩 내려와 10월 29일 7.24%, 11월 5일 7.18%를 기록했습니다.

1년 전과 비교하면 차이가 확연합니다. 2025년 10월 30일에는 6.17%였으니 1년 사이에 1%포인트 넘게 오른 겁니다.

여름까지만 해도 6% 중반대였는데, 9월 중순부터 가파르게 올라 9월 24일에 7.03%로 7%대에 들어섰습니다. 저도 이 속도는 좀 놀라웠습니다.

금리 1%포인트가 왜 중요한지 감이 안 오신다면 이렇게 보시면 됩니다. 같은 집을 사도 매달 갚는 원리금이 눈에 띄게 늘어서, 살 수 있는 집의 가격대 자체가 내려갑니다.

그런데도 집값 지수가 버티는 건 파는 사람이 많지 않아서입니다. 예전에 낮은 금리로 대출받은 집주인들이 굳이 집을 내놓지 않으니 매물이 부족하고, 그게 가격을 받쳐줍니다.

세입자 입장에서 꼭 알아둘 규정도 하나 있습니다. 풀러턴은 시 자체 렌트 컨트롤 조례가 확인되지 않아서, 주법인 AB 1482가 기준이 됩니다.

2026년 8월 1일 이후 효력이 생기는 인상분은 5%에 LA 지역 소비자물가 상승률 3.7%를 더한 8.7%가 연간 상한입니다. 실제로 노동통계국 자료로 계산해도 2026년 4월 물가는 1년 전보다 3.7% 올랐습니다.

다만 지은 지 15년이 안 된 건물이나, 개인 소유 단독주택 중 요건을 갖춘 곳은 적용이 빠질 수 있습니다. 내 집이 해당되는지는 임대 계약서의 고지 문구나 시청, 법률 상담 창구에서 확인하시는 게 안전합니다.

정리하면 10월 풀러턴은 집값과 렌트가 3% 안팎으로 오르는 사이, 금리만 크게 뛰어오른 시장이었습니다.

제 생각을 덧붙이자면, 지금 매수를 고민하는 분이라면 금리가 7%대 초반에서 더 내려오는지 몇 주 지켜볼 여유는 있다고 봅니다. 가격이 급하게 뛰는 시장은 아니기 때문입니다.

렌트 계약 갱신을 앞둔 분은 인상 통지서의 비율이 8.7% 안인지부터 확인해 보세요. 11월 중순 이후 10월 공식 통계가 나오면 숫자를 다시 맞춰보겠습니다.