요즘 풀러턴에서 집을 알아보시는 분들이 가장 많이 하는 말이 있습니다. "생각보다 월 페이먼트가 너무 비싸네요."

저도 주변에서 오퍼를 넣기 전에 모기지 견적서를 받아보고 깜짝 놀랐다는 이야기를 정말 많이 들었습니다.

집값도 집값이지만 금리가 높아진 지금은 매달 나가는 비용이 예전과는 비교가 안 될 정도입니다.

현재 Zillow와 Redfin 자료를 보면 풀러턴의 중위 주택가격은 약 95만 달러 수준입니다.

특히 트로이 고등학교와 칼스테이트 풀러턴 인근처럼 학군이 좋은 지역은 100만 달러를 넘는 매물도 흔하게 볼 수 있습니다.

이동네 칼스테이트 학교부터 좋은 학군 프리미엄이 워낙 강하다 보니 가격이 쉽게 내려가지 않는 모습입니다.

그럼 실제 계산을 한번 해보겠습니다.

집값 95만 달러에서 20%인 19만 달러를 다운페이먼트로 낸다고 가정하면 대출금은 약 76만 달러입니다.

금리를 연 6.75%, 30년 고정으로 적용하면 원금과 이자를 합친 월 상환액은 약 4,900달러 정도가 나옵니다.

하지만 여기서 끝이 아닙니다. 캘리포니아 재산세를 연 1.1% 정도로 계산하면 한 달 약 870달러 정도가 추가되고, 주택보험도 평균 130달러 정도는 생각해야 합니다.

HOA가 있는 단지라면 관리비도 별도로 들어갑니다. HOA를 제외하더라도 월 주거비는 약 5,900달러 수준이 됩니다.

은행에서는 일반적으로 주거비가 소득의 28%를 넘지 않는 것을 권장합니다.

이 기준을 적용하면 필요한 월소득은 약 2만1천 달러, 연소득으로는 약 25만4천 달러입니다.

환율을 1달러당 약 1,350원으로 계산하면 연소득이 한국 돈으로 약 3억4천만 원이 넘어야 한다는 계산이 나옵니다.

문제는 현실입니다. 미국 인구조사국 자료를 보면 오렌지카운티 중위 가구소득은 약 11만 달러 수준입니다.

필요한 소득과 비교하면 두 배 이상 차이가 나는 셈입니다.

그래서 처음 집을 사려는 분들이 월 페이먼트를 보고 부담을 크게 느끼는 이유도 여기에 있습니다.

물론 모든 가정이 연봉 25만 달러를 버는 것은 아닙니다.

실제로는 기존 주택을 팔아 다운페이먼트를 크게 마련하거나, 부모님의 자금 지원을 받거나, 스톡옵션이나 사업소득을 활용하는 경우도 적지 않습니다.

맞벌이라면 부부가 각각 약 12만7천 달러 정도의 연봉을 받아야 하는데, 이 역시 쉬운 목표는 아닙니다.

그래서 처음부터 단독주택만 고집하기보다는 콘도나 타운하우스를 함께 살펴보는 분들도 많습니다.

또 학군 프리미엄이 상대적으로 낮은 풀러턴 동쪽 지역이나 인근 애너하임, 부에나파크까지 범위를 넓히면 선택지가 조금 더 많아집니다.

집은 평생 살아갈 공간이지만, 무리한 대출은 오히려 삶의 여유를 빼앗을 수도 있습니다.

좋은 학군도 중요하지만 매달 부담 없이 상환할 수 있는 수준에서 시작하는 것이 더 현명한 선택일 수 있습니다.

내 집 마련은 속도가 아니라 꾸준한 준비와 현실적인 예산이 가장 중요한 시대가 된 것 같습니다.