렌트를 계속할지, 지금이라도 집을 사야 할지, 보위 지역 상담을 오는 한인 가정들에게서 가장 많이 듣는 질문이다. 이 질문에 답하려면 최근 5년간 이 지역 집값이 어떻게 움직였는지부터 짚어보는 게 순서일 것 같다.

Zillow 자료를 기준으로 보면 2021년 초 보위 지역 주택 중위가격은 약 37만 달러 선이었고, 2026년 현재는 약 47만 달러 안팎으로 형성돼 있다. 5년 누적 상승률로는 대략 27% 정도로 추정된다.

흐름을 짚어보면 2021~2022년 초까지는 워싱턴 DC 통근권 수요와 저금리가 맞물리며 가격이 빠르게 올랐고, 2022년 중반 이후 금리가 오르면서 매수세가 한풀 꺾여 2023년까지는 상승폭이 눈에 띄게 둔화됐다. 2024년부터는 거래가 다시 조금씩 늘며 완만한 상승이 이어지는 모습이다.

전국 평균 5년 누적 상승률이 38% 안팎으로 추정되는 것과 비교하면, 보위는 그보다는 낮은 편에 속한다. 이미 DC 인근 지역 중에서는 상대적으로 접근성 좋은 중산층 지역으로 자리잡아온 만큼, 급등보다는 꾸준한 흐름을 보여온 지역이라 할 수 있다.

상승을 이끈 요인으로는 워싱턴 DC와 아나폴리스로의 통근 편의성, 프린스조지카운티 내에서 상대적으로 안정적인 학군, 그리고 신규 주택 공급이 많지 않은 점이 함께 작용한 것으로 보인다.

앞으로는 금리가 안정되는 흐름에 따라 거래량이 서서히 회복될 가능성이 있지만, 예전 같은 급등세가 다시 나타날지는 조심스럽게 지켜볼 부분이라고 생각한다.

렌트냐 매수냐를 고민하는 한인 가정이라면, 이 지역이 상대적으로 완만한 상승세를 보여온 만큼 무리한 대출보다는 본인의 자금 계획에 맞춰 시점을 정하는 것이 더 중요해 보인다.

결국 보위는 급등락이 크지 않았던 시장인 만큼, 서두르기보다 자신의 상황에 맞는 타이밍을 찾는 것이 유리한 지역이라고 볼 수 있다.