제가 살펴본 사례 중에는 부모님이 오래 사시던 호놀룰루 집을 자녀가 대신 렌트로 내놓는 경우가 꽤 있다. 부모님은 요양 시설로 옮기시고, 집은 비워두기 아까워 렌트를 알아보는 상황이다. 하와이는 본토와 임대 규정이 다른 부분이 많아서, 처음 접하면 낯설게 느껴질 수 있다.

최근 시장을 보면, 호놀룰루 평균 렌트는 RentCafe 기준 2151달러다. 전년 대비 4.57퍼센트 상승한 수치다. Zumper는 어반 호놀룰루 지역 기준 2700달러로 더 높게 집계하는데, 전년 대비 8퍼센트 오른 수치다. 두 수치의 차이는 표본 지역과 매물 유형이 다르기 때문으로 보인다. 오아후 안에서도 지역별로 시세 차이가 커서, 부모님이 살던 동네와 비슷한 조건의 매물을 몇 개 찾아 비교해보는 것이 실제 렌트비를 정하는 데 도움이 된다.

렌트비를 정한 뒤에는 세입자를 구해야 한다. Zillow나 Apartments.com에 올리는 것이 기본이고, 문의가 왔다고 바로 계약하기보다는 아래 항목을 먼저 확인하는 것이 좋다.

• 신용 조회 결과
• 소득 증빙 서류
• 이전 렌트 기록 확인
• 배경 조회 동의

제가 봐온 바로는 호놀룰루 콘도 상당수가 자체 규정으로 렌트 기간이나 임대 승인 절차를 따로 두고 있다. 렌트를 놓기 전에 해당 건물의 HOA 규정부터 확인해보는 것이 순서다. 광고 사진은 낮에 찍은 것으로 몇 장 준비하고, 침실 수와 주차 공간 여부를 정확히 적어두면 문의가 늘어난다.

부모님 집이라 마음이 앞서서 아는 사람에게 서둘러 맡기는 경우도 종종 보는데, 이 점은 마음은 편할 수 있지만 서류를 대충 넘기게 되는 부담으로 이어질 수 있다. 가족이 아니라면 이 절차는 그대로 지키는 편이 낫다.

리스 계약서에는 렌트비, 납부일, 보증금액, 유지보수 책임을 명확히 적어야 한다. 하와이 주는 보증금 상한을 렌트비 1개월치로 정해두고 있고, 반려동물이 있으면 추가로 1개월치까지 더 받을 수 있다. 하와이 개정법 521-44 조항 기준이다. 세입자가 나간 뒤에는 14일 안에 보증금을 반환하거나 공제 내역을 서면으로 통지해야 한다. 조지아나 다른 본토 주보다 반환 기한이 훨씬 짧다는 점은 챙겨둘 만하다. 기한을 넘기면 공제 권리를 잃고, 고의로 부당하게 쥐고 있었다는 것이 인정되면 3배 배상까지 이어질 수 있다.

렌트비가 밀렸을 때는 2026년 2월 5일부터 시행된 규정에 따라 10일치 서면 통지를 먼저 보내야 하고, 세입자가 조정을 요청하면 최대 20일까지 절차가 늘어날 수 있다. 계약 위반이면 10일치 시정 통지, 특별한 사유 없이 월 단위 계약을 끝내려면 45일 전 통지가 필요하다. 본토에서 오신 분이라면 이 기간이 더 길다는 점에서 낯설게 느껴질 수 있다.

렌트비 미납으로 절차를 밟게 되더라도 곧바로 집이 비워지는 것은 아니다. 통지 후 세입자가 대응할 시간이 있고, 조정 절차를 거치면 시간이 더 걸릴 수 있다. 본토에서 오신 분들은 이 부분에서 하와이가 세입자 보호에 더 무게를 두고 있다는 인상을 받는 경우가 많다.

입주 전에는 집 상태를 사진과 영상으로 남겨두고 세입자와 함께 확인하는 것이 좋다. 14일이라는 짧은 반환 기한 안에 정산까지 마쳐야 하는 만큼, 미리 기록을 남겨두는 습관이 특히 중요하다.

보험 문제도 짚어볼 부분이다. 콘도라면 건물 자체의 보험과 별도로 내부 마감재나 세입자 책임까지 보장하는 개인 보험을 따로 준비하는 경우가 많다. 계약이 끝나갈 무렵에는 갱신 여부와 렌트비 조정을 미리 정해두는 편이 서로에게 수월하다.

세입자에게 렌터스 보험 가입을 요구하는 조항을 넣는 집주인도 있다. 콘도라면 특히 건물 보험과 개인 물건 보장 범위가 다르다는 점을 세입자에게도 미리 알려주는 것이 좋다.

이 글은 일반적인 정보 제공을 목적으로 하며, 실제 계약 전에는 부동산 전문가나 변호사와 상담해보기 바란다.