최근 상담을 청한 은퇴자 한 분은 전기요금을 어떻게든 줄이고 싶다고 했다. 에어컨을 많이 틀어서 그런 줄 알았는데, 막상 집을 살펴보니 에어컨 자체가 없는 집이었다. 오히려 원인은 다른 데 있었다. 하와이 전기요금은 1킬로와트시당 42~52센트 수준으로 미국 전역에서 가장 높다. 평균 가정용 사용량 510킬로와트시 기준으로 월평균 청구액이 219달러에 이른다. 이 지역은 냉방기 사용 여부와 무관하게, 수입 연료에 의존하는 발전 구조 때문에 요금 자체가 높게 형성돼 있다.

이런 상황에서 단독주택을 유지할지 콘도로 옮길지를 판단할 때는 전기요금보다 오히려 다른 항목이 더 크게 작용한다. 오아후 콘도의 관리비, 이 지역에서는 AOAO비라고도 부르는데, 중간값이 월 526달러이고 최근에는 882달러까지 오른 사례도 있다. 최근 조사에서는 콘도 관리비가 월 500달러에서 1200달러 사이에서 형성된다고 나타났다. 이 점은 콘도 매매가가 낮아 보이는 착시를 상쇄하는 요인이 된다.

실제 매매가를 보면 단독주택 중간가격은 110만달러 수준이고, 콘도 중간가격은 52만9000달러 수준이다(2026년 1월 기준). 단독주택이 유리한 면은 넓은 공간과 마당이지만, 관리비가 별도로 들지 않는 대신 지붕이나 배관 수리를 스스로 감당해야 한다는 부담이 있다. 콘도는 매매가가 절반 수준으로 가볍지만, 매달 나가는 관리비가 전기요금보다 더 큰 고정비가 될 수 있다.

재산세는 상대적으로 유리한 편이다. 호놀룰루 실효세율은 0.28%로 낮은 축에 속하고, 87만3000달러 주택 기준 연간 재산세는 약 2482달러다. 65세 이상 시니어에게는 쿠푸나 익젬션(Kupuna Exemption)이라 불리는 홈 익젬션이 나이대별로 적용되는데, 65~69세는 9만달러, 70~74세는 10만5000달러가 과세표준에서 공제된다. 여기에 자산가액의 20%를 추가로 공제하되 상한선은 10만달러로 정해져 있다.

액티브시니어 커뮤니티, 즉 55세 이상 입주 조건의 단지도 오아후에서 선택지로 살펴볼 만하다. 다만 하와이는 신축 55+ 커뮤니티 자체가 본토보다 드문 편이라, 매물이 나오는 대로 관리비 구조와 시설 수준을 꼼꼼히 비교해야 한다.

본토에서 오아후로 이주해 오는 경우라면 재산세율이 낮다는 점만 보고 판단해서는 안 된다. 주택보험료가 태풍과 화산 위험을 반영해 본토보다 높게 책정되는 경우가 많고, 콘도는 건물 전체 보험과 별도로 개인 소유 구역만 보장하는 HO-6 보험을 추가로 들어야 한다. 학군이 좋은 동네를 염두에 둔다면 학군 등급도 함께 확인해 두는 편이 좋으며, 렌트 수익을 노리는 투자라면 관광 규제나 단기임대 조례가 지역마다 다르다는 점도 미리 확인해 두어야 한다.

냉난방비 자체는 크게 부담스럽지 않다는 점도 짚어둘 만하다. 오아후는 연중 기온 편차가 크지 않아 에어컨 없이 지내는 가구도 많고, 난방비는 아예 발생하지 않는다. 다만 전기요금 단가 자체가 높아 조명이나 가전 사용량만으로도 청구액이 본토 평균보다 크게 나올 수 있다는 점은 감안해야 한다. 태양광 패널을 설치한 단독주택이라면 전기요금 부담을 상당 부분 줄일 수 있지만, 콘도는 개별 패널 설치가 사실상 어렵다는 점도 두 유형을 비교할 때 함께 고려해야 한다. 설치 초기 비용이 부담스러울 수 있으니, 실제 절감액과 회수 기간을 견적을 통해 미리 따져보는 편이 안전하다.

결국 이 은퇴자는 전기요금 자체보다 콘도로 옮겼을 때 늘어나는 관리비와 단독주택을 유지했을 때 들어가는 수리비 사이에서 저울질을 하게 됐다. 어느 쪽이 유리한지는 개인의 상황에 따라 갈리므로, 매달 나가는 고정비를 항목별로 나눠 비교해 보는 편이 확실하다. 이 글은 투자나 법률 조언이 아니며, 실제 계약 전에는 세무사나 부동산 전문가와 상담해 보기 바란다.