월 1502달러. RentCafe 기준 헤이거스타운 2베드룸 구축 아파트의 평균 렌트다. 1037제곱피트라는 넉넉한 평수와 다운타운에 가까운 위치를 생각하면, 인근 대도시권보다 훨씬 여유 있는 숫자다. 이 숫자가 말해주는 것은 헤이거스타운이 여전히 구축 아파트 특유의 가성비와 입지가 살아 있는 시장이라는 점이다.

헤이거스타운 전체 평균 렌트는 1537달러로 전년 대비 3.28% 올랐다. 1베드룸은 761제곱피트에 1334달러, 3베드룸은 1435제곱피트에 1748달러 선에서 형성되어 있다. Apartments.com에 등록된 최근 신축 매물은 102건 정도로, 평균 렌트는 1245달러, 범위는 866달러에서 1632달러까지로 나타난다. 신축이 오히려 전체 평균보다 낮게 잡히는 것은 워싱턴 카운티 외곽의 상대적으로 저렴한 부지에 새 단지가 들어서는 경우가 많기 때문으로 보인다.

헤이거스타운은 물류와 창고업 중심으로 일자리가 꾸준히 유입되면서 임대 수요 자체는 안정적인 편이지만, 이 때문에 신축 개발도 다운타운보다는 물류단지에 가까운 외곽에 집중되는 경향이 있다. 다운타운에 살고 싶다면 자연스럽게 구축 위주로 선택지가 좁혀지고, 넓은 신축을 원한다면 시내에서 차로 10분 이상 떨어진 지역까지 고려 범위를 넓혀야 하는 경우가 많다.

헤이거스타운 다운타운 인근 구축 아파트들은 대개 지어진 지 오래된 만큼 성숙한 가로수와 자리 잡은 상권을 가까이 두고 있고, 평수도 신축보다 넉넉한 경우가 많다. 워싱턴 D.C.나 볼티모어까지 이어지는 통근 인프라가 이미 검증되어 있다는 점도 구축 지역의 강점으로 꼽힌다.

다만 지어진 지 20~30년이 넘은 건물은 배관이나 지붕 같은 대형 수리가 다가오는 시점일 수 있어 예상치 못한 유지보수 비용이 생길 수 있다. 신축 쪽은 최신 단열재와 설비 덕분에 냉난방비가 낮게 나오는 경향이 있고, 1년에서 10년 구조의 건축 보증이 적용되는 경우가 많다는 점에서 관리 부담이 적다.

헤이거스타운은 워싱턴 카운티권 안에서도 상대적으로 저렴한 시장이다 보니, 신축이라 해도 커뮤니티 시설을 최소화해 HOA 관리비를 낮게 유지하는 단지들이 눈에 띈다. 다만 수영장이나 클럽하우스가 딸린 단지는 여전히 관리비가 구축보다 높게 책정되는 경우가 흔하므로 관리비 명세를 미리 확인해 보는 것이 좋다.

한인 가정이 헤이거스타운을 눈여겨보는 경우는 대부분 상대적으로 저렴한 생활비와 통근 접근성 때문이다. 학군 경계는 자주 바뀌므로 계약 전 해당 주소의 배정 학교를 GreatSchools나 워싱턴 카운티 교육청 자료로 직접 확인해 보기 바란다. 타주에서 이주하는 가정이라면 메릴랜드의 재산세와 보험료 체계가 이전 거주지와 다를 수 있다는 점도 함께 계산해 보는 것이 좋다.

렌트 수익을 노리는 투자자에게는 워싱턴 카운티 특유의 낮은 매입가와 안정적인 임대 수요가 매력적으로 보일 수 있다. 다만 지어진 지 오래된 건물일수록 매입가가 낮은 만큼 초기 수리비가 예상보다 크게 들어갈 수 있으므로, 매물별로 최근 수리 이력을 꼼꼼히 확인해 보는 것이 좋다. 실거주라면 다운타운 접근성을, 렌트 수익이라면 물류단지 인근 신축의 안정적인 공실률을 각각 우선순위에 두고 판단하는 편이 헤이거스타운에서는 더 현실적이다. 렌트 부담이 상대적으로 가벼운 시장인 만큼, 신축과 구축을 두세 곳씩 직접 둘러보고 관리 상태를 눈으로 확인한 뒤 결정해도 시간적으로 무리가 없다는 점도 헤이거스타운만의 여유라고 할 수 있다. 급하게 결정하기보다는 이런 여유를 살려 천천히 비교해 보는 편이 후회를 줄이는 방법이라고 할 수 있다. 결국 헤이거스타운은 서두르지 않아도 되는 몇 안 되는 시장이라는 점을 장점으로 삼을 만하다.

이 글은 투자나 법률 조언이 아니며, 실제 계약이나 매입 전에는 전문가와 상담해 보기 바란다.