브루클린은 같은 자치구 안에서도 동네별 가격 편차가 뉴욕시 전체를 통틀어 가장 큰 지역 중 하나로 꼽힙니다. 최근 시장을 보면 파크슬로프, 베이릿지, 선셋파크 세 지역이 서로 다른 투자 셈법을 요구하는 흐름이 뚜렷합니다.

파크슬로프는 브라운스톤 타운하우스로 유명한 지역으로 130만 달러에서 160만 달러 선에 형성되어 있는 것으로 보입니다. 최근 1년간 완만한 상승세를 이어가고 있으며, 우수한 학군과 프로스펙트공원 접근성이 가격을 견인하는 요인으로 꼽힙니다.

베이릿지는 한인과 아시아계 가구가 꾸준히 유입되는 지역으로, 단독주택 기준 75만 달러에서 90만 달러 선에 형성되어 있습니다. 최근 지하철 접근성 개선 논의와 함께 완만하지만 꾸준한 상승 흐름이 나타나고 있습니다.

선셋파크는 상대적으로 접근성이 좋은 지역으로 65만 달러에서 78만 달러 선으로 형성되어 있고, 최근 산업지구 재개발과 함께 젊은 세대 유입이 늘면서 가격이 조금씩 오르는 모습입니다.

투자 관점에서는 선셋파크의 산업지구 재개발과 베이릿지의 교통 인프라 확충 계획을 함께 눈여겨볼 만합니다. 두 지역 모두 상대적으로 낮은 진입 가격에서 시작해 인프라 개선 효과를 기대할 수 있는 지역으로 언급됩니다.

렌트 수익률로 보면 선셋파크와 베이릿지가 4퍼센트 안팎으로 상대적으로 양호한 편이며, 파크슬로프는 매매가가 워낙 높아 순수 임대 수익률은 2퍼센트 후반에서 3퍼센트 초반에 머무는 것으로 파악됩니다.

다만 브루클린 전반은 이미 상당 부분 가격이 오른 상태라 추가 상승 여력에 대한 신중론도 함께 존재합니다. 특히 신축 콘도 공급이 몰린 일부 구역은 공급 과다로 인한 가격 조정 가능성을 염두에 두어야 합니다.

한인 가구 입장에서는 학군과 정주 여건을 우선한다면 파크슬로프를, 커뮤니티 접근성과 상대적으로 낮은 초기 자금을 고려한다면 베이릿지나 선셋파크를 함께 비교해 보시는 것이 합리적인 접근으로 보입니다.