풀러턴의 주택 시장을 한 마디로 표현하면 '오렌지 카운티의 현실'이다.

2024~2025년 기준 풀러턴의 중간 주택 가격(Median Home Price)은 약 $916,000에서 $1.1M 사이를 오가며, 시장 상황에 따라 월별 변동 폭이 있다. 오렌지 카운티 전체 중간 가격이 $1M 이상인 점을 감안하면 풀러턴은 카운티 내에서 상대적으로 '중간 이하' 가격대에 속하지만, 한국 주요 도시 기준으로 봐도 엄청난 금액임은 분명하다. 평방피트당 가격은 $550~$650 수준으로 추산되며, 어바인($700+)이나 뉴포트비치($1,000+)에 비해 저렴하다.

주택 유형별로 보면 단독 주택(Single-Family Home)이 풀러턴 주거의 주류를 이루며, 중간 가격대는 $900,000~$1.1M 수준이다. 1960~1980년대 지어진 3베드룸 2배스 단독 주택이 풀러턴 전형적인 매물이며, 약 1,200~1,800 평방피트 규모가 많다. 콘도미니엄(Condominium)은 단독 주택보다 저렴해 $550,000~$750,000 수준에서 매물을 찾을 수 있다. 다운타운 인근과 CSUF 주변에는 타운하우스와 콘도 단지가 있어 상대적으로 낮은 예산으로 풀러턴 주거 진입이 가능하다.

학군에 따른 가격 차이도 상당하다. 트로이 고등학교 배정 구역 내 단독 주택은 같은 풀러턴 내에서도 $50,000~$100,000 이상 프리미엄이 붙는 경우가 있다. 반면 풀러턴 남서부나 다운타운 인근 주택들은 같은 면적 대비 상대적으로 낮은 가격에 거래된다. 투자 목적이나 가격 대비 생활 편의를 중시한다면 이 구역도 검토할 만하다. 학군이 최우선인 경우 트로이 구역을 목표로 하되 예산 내에서 콘도 또는 소형 단독 주택을 찾는 방식이 현실적이다.

주택 구입 시 전반적인 비용 계획을 세울 때 주의할 항목들이 있다. 계약금(Down Payment)은 일반적으로 구입 가격의 20%이며 $916,000 기준 약 $183,000이 필요하다. 모기지 이자율은 2024~2025년 기준 7% 내외 수준이며 월 납입금은 20% 계약금 기준 약 $4,800~$5,500 수준이 될 수 있다. 여기에 재산세($10,000~$13,000/년), 주택보험($1,500~$2,000/년), HOA 피(콘도의 경우 월 $300~$600) 등이 추가된다. 부동산 에이전트 수수료는 2024년 NAR 합의 이후 구조가 변경되었으므로 현재 시장 규정을 에이전트에게 직접 확인하는 것이 좋다.