수십 년간 이 시장을 지켜본 입장에서 말씀드리면, 리틀록은 소득 대비 집값 부담이 크게 튀지 않았던 도시입니다.

현재 Zillow 기준 중위 주택가격은 약 23만 달러 선으로 나타나는데, 이는 팬데믹 이전 대비 상승했지만 여전히 전국 평균에는 크게 못 미치는 수준입니다.

표준 조건으로 계산해보면, 다운페이먼트 20% 적용 시 대출원금은 약 18만 4천 달러이고 30년 고정 6.75% 기준 원리금 상환액은 월 약 1,193달러가 됩니다. 재산세(연 1.0% 가정) 월 약 230달러, 보험료 월 약 150달러를 합하면 총 주택비용은 월 약 1,573달러 정도로 계산됩니다.

DTI 28% 룰을 적용하면 필요 월소득은 약 5,619달러, 연소득으로는 약 6만 7,432달러가 산출됩니다. 아칸소주 중위가구소득이 census.gov 기준 약 5만 5천 달러 선인 점을 보면, 리틀록 평균 주택 구입에는 주 중위소득보다 다소 높은 소득이 필요하다는 계산이 나옵니다.

데이터상 이 격차는 한 세대 전보다 확실히 벌어진 것으로 보이는데, 최근 몇 년간 주택가격 상승 속도가 임금 상승 속도를 앞질렀기 때문입니다.

맞벌이 가정이라면 이야기가 달라집니다. 두 사람이 각각 3만 3천 달러에서 3만 5천 달러 정도만 벌어도 문턱을 넘을 수 있어, 오랜 기간 이 지역에 정착한 한인 가구들의 실제 소득 구조를 봐도 충분히 도달 가능한 수준으로 관찰됩니다.

• 중위 주택가격: 약 23만 달러
• 월 총 주택비용: 약 1,573달러
• 필요 연소득: 약 6만 7,432달러

인근 멤피스나 잭슨과 비교해도 리틀록은 상대적으로 안정적인 편에 속합니다. 오랫동안 지켜봐온 결과, 이 지역은 급격한 가격 급등보다는 완만한 우상향을 반복해왔고, 그 흐름이 최근 데이터에서도 이어지고 있는 것으로 보입니다.

결론적으로 리틀록은 연소득 6만 5천 달러 안팎을 기준으로 삼으면 무리 없이 접근할 수 있는 시장으로 평가됩니다. 다만 금리가 여전히 6%대 후반에 머물러 있는 지금 시점에는, 서두르기보다 다운페이먼트를 조금 더 모아 대출 부담을 낮추는 전략도 함께 고려해볼 만합니다.