알링턴에서 방 3개짜리 집을 렌트하면 월 2,000달러 안팎이 드는 경우가 많은데, 같은 예산으로 매매를 고려하면 어떤 차이가 날까. Zillow 기준 알링턴의 전형적 주택가치는 31만 6,890달러(전년 대비 3.0% 하락)이고, Redfin 집계로는 2026년 2월 기준 중위 매매가가 32만 달러(전년 대비 3.1% 하락)다. 이걸 쉽게 말하면, 최근 1년 새 가격이 소폭 내려간 시점이라는 뜻이다.

32만 달러 집을 10% 다운페이먼트로 매입하면 대출원금은 약 28만 8,000달러다. 30년 고정 금리 6.6%를 적용하면 원리금만 월 1,840달러 안팎이고, 재산세와 보험료, PMI까지 더하면 월 상환 총액은 2,400달러에서 2,600달러 사이로 올라간다. 렌트비와 비교하면 초기에는 부담이 더 크지만, 원금 상환분이 자산으로 쌓인다는 차이가 있다.

확인해야 할 항목은 순서대로 보면 크게 세 가지다. 첫째, 대출 종류다. FHA는 신용점수 580점 이상이면 3.5% 다운, 500점에서 579점 사이면 10% 다운이 필요하다. 일반 대출(Conventional)은 첫 주택구매자나 지역 중위소득 80% 이하면 3%부터 가능하고, 그 외는 통상 5%이며 20% 미만 다운 시 PMI가 붙는다. 이걸 쉽게 말하면, 신용점수와 소득 수준에 따라 필요한 현금이 크게 달라진다는 뜻이다.

둘째, 재산세다. 텍사스는 주 소득세가 없는 대신 재산세가 높은 편인데, 알링턴이 속한 타런트 카운티의 실효세율은 1.77% 수준으로 텍사스 주 평균 1.58%보다도 높다. 32만 달러 집이라면 연간 재산세만 5,000달러를 넘길 수 있다는 뜻이니, 월 상환액 계산에서 빠뜨리면 안 되는 항목이다. 타주에서 옮겨오는 가정이라면 소득세 없는 대신 재산세가 이렇게 높다는 점을 놓치기 쉬우니 특히 확인해 보기 바란다.

셋째, 다운페이먼트 지원 프로그램이다. 텍사스 주택금융청(TSAHC)의 Homes for Texas Heroes나 Home Sweet Texas는 대출금액의 3%에서 5%를 그랜트 또는 상환 면제형 세컨드 론으로 지원하고, 텍사스 주택공동체개발청(TDHCA)의 My First Texas Home은 대출금액의 최대 5%를 0% 금리로 지원하되 30년 뒤 또는 매도·리파이낸스 시 상환하는 방식이다. 신용점수 620점 이상이 조건이며, 모기지 이자 세액공제인 MCC와 함께 활용할 수 있다.

용어를 조금 더 쉽게 풀어보면, 에스크로(escrow)는 재산세와 보험료를 대출기관이 대신 모아 두었다가 매년 납부해 주는 계좌를 말한다. 언더라이팅(underwriting)은 대출기관이 소득, 자산, 신용을 최종 검토해 승인 여부를 결정하는 단계다. 이 단계에서 서류가 추가로 요청되는 경우가 많으니, 은행 명세서나 소득증빙은 미리 정리해 두면 진행이 빨라진다.

클로징 비용도 쉽게 풀어보면, 집을 사는 과정에서 한 번만 내는 부대 비용이다. 감정평가 수수료는 집 가치를 전문가가 확인하는 값, 타이틀 보험은 소유권에 문제가 없는지 보장하는 보험, 대출 개설 수수료는 대출기관이 서류 처리 대가로 받는 비용이다. 이걸 다 합치면 대출금액의 2%에서 5% 사이가 나오니, 32만 달러 집이라면 5,760달러에서 1만 4,400달러 정도를 클로징 시점에 별도로 준비해 두어야 한다는 뜻이다.

렌트와 매매 중 어느 쪽이 나을지는 거주 기간과 예산에 따라 달라진다. 학군은 GreatSchools 등급을 참고하되 구매 전 해당 주소의 배정 학교를 직접 확인해 보기 바란다. 이 글은 투자·법률 조언이 아니며, 실제 계약 전 전문가 상담을 권한다.