10월 토런스 시장을 한 줄로 정리하라면 저는 "가격은 버티고, 금리는 한숨 돌렸고, 렌트는 조용히 올랐다"고 하겠습니다. 극적인 변화는 없었지만, 들여다보면 방향이 꽤 분명히 보이는 한 달이었어요.

먼저 기준부터 밝혀 둘게요. 이 글은 11월 중순 시점에 공개된 자료만 썼고, 출처와 기준 월을 문장마다 붙였습니다.

토런스 시 단위 매매 데이터는 Houzeo가 CRMLS(캘리포니아 지역 MLS) 기준으로 정리한 10월 수치가 가장 최신이었습니다. 10월 중간 매매가는 123만 달러로, 1년 전보다 0.9% 올랐다고 나옵니다.

0.9%라면 사실상 제자리에 가깝습니다. 금리가 7%를 넘는 상황에서 이 정도로 버틴다는 건 그만큼 매물을 내놓지 않는 집주인이 많다는 뜻이기도 하죠.

같은 자료에서 10월 매물은 131채로 작년 이맘때와 똑같았습니다. 평균 판매 기간은 48일로, 1년 전보다 2.04% 짧아졌다고 해요.

숫자만 보면 시장이 얼어붙지도, 달아오르지도 않은 상태입니다. 다만 48일이면 몇 년 전 일주일 만에 오퍼가 쏟아지던 시절과는 확실히 다른 분위기예요.

여기서 한 가지 짚고 넘어갈 점이 있습니다. 집값 통계는 업체마다 계산 방식이 달라서 같은 도시라도 수치가 꽤 차이 납니다.

예를 들어 Zillow는 8월 기준 토런스의 대표 주택가치를 110만 달러대로 잡고 있어요. 이건 실제 거래 가격의 중간값이 아니라 추정 가치라서, 위의 CRMLS 매매가와 바로 비교하면 안 됩니다.

그래서 저는 한 업체 숫자 하나로 판단하기보다 같은 출처 안에서 작년 대비 흐름을 보시라고 권합니다. 그 기준으로 보면 토런스는 보합에서 약간 오름세 정도로 읽힙니다.

카운티 전체로 넓혀 볼까요. 캘리포니아부동산협회(C.A.R.)가 10월 19일 발표한 9월 보고서에서 LA 카운티 중간가는 99만 4,670달러였습니다.

8월보다 5.0%, 1년 전보다 1.2% 오른 수치입니다. 그런데 같은 달 LA 카운티 거래량은 작년보다 10.9% 줄었어요.

가격은 오르는데 거래는 줄어드는 그림, 토런스와 거의 같은 패턴입니다. 사려는 사람도 팔려는 사람도 눈치를 보고 있다는 얘기죠.

아쉽게도 C.A.R.의 10월 보고서는 이 글을 쓰는 시점까지 아직 나오지 않았습니다. 9월 보고서가 10월 19일에 나왔으니, 10월분도 11월 중순 이후에 나올 가능성이 높아요.

10월에 가장 눈에 띄게 달라진 건 사실 금리였습니다. 프레디맥 주간 조사에서 30년 고정금리는 10월 초 7.4%까지 올랐는데, 거의 3년 만의 최고치였어요.

그 뒤로는 내리막이었습니다. 10월 22일 7.32%, 10월 29일 7.24%, 그리고 11월 5일에는 7.18%까지 내려와 3주 연속 하락했습니다.

그래도 1년 전과 비교하면 여전히 높습니다. 작년 11월 초 같은 조사에서 30년 고정금리는 6.22%였거든요.

이게 실제로 얼마나 차이 나는지 간단히 계산해 봤습니다. 123만 달러 집을 20% 다운하고 98만 4,000달러를 30년 고정으로 빌린다고 가정했어요.

금리 7.18%면 원금과 이자만 월 6,666달러 정도가 나옵니다. 6.22%였다면 6,039달러 선이니, 한 달에 600달러 넘게 차이가 나는 셈이에요.

반대로 10월 초 고점 7.4%와 비교하면 월 150달러 가까이 줄었습니다. 크지 않아 보여도 30년으로 따지면 무시할 수 없는 금액입니다.

렌트 쪽은 매매보다 조금 더 뚜렷하게 움직였습니다. RentCafe(야디 매트릭스 자료)가 11월 1일 업데이트한 토런스 평균 렌트는 2,603달러로, 1년 전 2,491달러보다 4.48% 올랐어요.

유형별로는 스튜디오 1,773달러, 원베드 2,296달러, 투베드 2,968달러입니다. 투베드가 3,000달러 문턱 바로 앞까지 왔네요.

매매가가 1% 안쪽으로 움직이는 동안 렌트는 4%대로 올랐다는 점이 흥미롭습니다. 높은 금리 때문에 집 사기를 미룬 수요가 렌트 시장에 머물러 있다고 보는 게 자연스러워요.

세입자라면 인상 상한도 알아 두셔야 합니다. 토런스는 별도의 시 렌트컨트롤 조례가 없어서 주법인 AB 1482가 적용되는 경우가 많습니다.

LA 카운티 소비자사업국에 따르면 2026년 8월 1일부터 LA 지역 상한은 8.7%입니다. 기본 5%에 LA 지역 물가상승률 3.7%를 더한 값이에요.

다만 지은 지 15년이 안 된 건물이나 일부 단독주택은 적용이 빠질 수 있어서 조건이 꽤 복잡합니다. 내 집이 해당되는지는 계약서와 집주인 고지문, 카운티 소비자사업국 안내를 같이 확인해 보시는 게 안전해요.

그럼 지금 사야 할까요, 기다려야 할까요. 금리가 내려오는 흐름은 매수자에게 유리하지만, 금리가 더 떨어지면 관망하던 수요가 한꺼번에 나와 가격을 밀어 올릴 수 있다는 점은 부담입니다.

판매 기간이 48일이라는 건 협상할 여지가 아직 있다는 뜻이기도 해요. 반면 매물이 작년보다 늘지 않았으니 마음에 드는 집을 고를 폭은 넓지 않습니다.

제가 지금 집을 보는 입장이라면 금리를 맞히려 하기보다 월 상환액이 감당되는 선을 먼저 정하겠습니다. 그 안에서 좋은 매물이 나오면 움직이고, 나중에 금리가 충분히 내려가면 재융자를 검토하는 쪽이 현실적이라고 봐요.

세입자라면 내년 갱신 때 인상 폭이 8.7% 안에 들어오는지부터 확인하시길 바랍니다. C.A.R. 10월 보고서가 나오면 토런스와 LA 카운티 흐름을 다시 한 번 비교해서 정리해 볼게요.