워싱턴DC에서 스튜디오와 1베드룸 중 어느 쪽을 택할지, 또 2베드룸과 3베드룸 사이에서 무엇을 우선순위에 둘지는 예산과 생활 방식에 따라 답이 갈린다. 유닛 타입별 수치를 나란히 놓고 비교해본다.

스튜디오는 평균 1,837달러, 면적은 484제곱피트다. 워싱턴DC 전체 평균 렌트 2,289달러보다 낮은 수준으로, 정부기관이나 로펌 등 도심 근무자 중 1인 가구가 주로 선택한다.

1베드룸은 평균 2,327달러, 면적은 698제곱피트다. 스튜디오와 비교하면 490달러가 더 든다. 공간 분리와 함께 재택근무 공간을 따로 두려는 직장인들이 이 구간으로 넘어가는 경우가 많다.

2베드룸은 평균 3,111달러, 면적은 996제곱피트다. 1베드룸 대비 784달러가 오른다. 룸메이트 두 명이 나눠 쓰거나, 자녀 한 명을 둔 맞벌이 가구가 주로 선택하는 유닛이다.

3베드룸은 평균 3,655달러, 면적은 1,196제곱피트다. 워싱턴DC 도심에서는 3베드룸 매물 자체가 많지 않아, 넓은 공간이 필요한 다자녀 가구는 인근 메릴랜드나 버지니아 지역까지 함께 살펴보는 경우가 흔하다.

• 스튜디오: 약 1,837달러 / 484sqft
• 1베드룸: 약 2,327달러 / 698sqft
• 2베드룸: 약 3,111달러 / 996sqft
• 3베드룸: 약 3,655달러 / 1,196sqft

최근 도심에 들어서는 신축 단지는 스튜디오와 1베드룸 비중이 높은 편이다. 좁은 부지에 최대한 많은 세대를 앉히려는 개발 방식이 반영된 결과로, 3베드룸 이상은 도심보다 외곽 지역에서 더 흔하게 나타난다.

유닛 간 렌트 차이는 방이 늘어날수록 오히려 커지는 흐름을 보인다. 스튜디오에서 1베드룸으로 갈 때는 490달러 차이지만, 1베드룸에서 2베드룸으로 갈 때는 784달러까지 벌어진다. 도심에서 방 개수를 늘리는 결정이 생각보다 큰 예산 부담으로 이어질 수 있다는 뜻이다.

한인 가구라면 두 가지 선택지를 나란히 두고 검토해볼 만하다. 도심 접근성을 우선한다면 1베드룸이나 2베드룸으로 압축해 예산을 맞추는 방법이 있고, 넓은 공간과 학군을 우선한다면 워싱턴DC 도심보다 인근 메릴랜드·버지니아의 3베드룸을 비교 검토하는 편이 현실적이다.

워싱턴DC는 방 하나가 늘 때마다 렌트 격차가 오히려 커지는 시장이라, 유닛을 정할 때 예산 상한선을 먼저 그어두는 편이 안전하다.