연방정부와 국제기구가 밀집한 워싱턴DC는 경기 변동에 상대적으로 덜 민감한 주택시장으로 평가받아 왔다. 다만 동네별 온도차는 뚜렷하게 나타난다.

조지타운 지역은 130만 달러를 넘어서는 매물이 흔한 최고가 권역이고, 캐피톨힐은 90만 달러에서 100만 달러 선, 노마와 H스트리트 인근은 65만 달러에서 75만 달러 선에서 거래가 형성되는 것으로 보인다.

최근 시장을 보면 노마와 H스트리트 인근은 재개발이 이어지며 완만한 상승세를 유지하고 있는 반면, 조지타운처럼 이미 가격대가 높은 지역은 거래량 자체가 줄며 보합권에 머무르는 흐름이 나타난다.

투자 관점에서 주목할 지역은 노마와 아나코스티아다. 메트로 확장과 상업지구 재개발이 함께 진행되면서 접근성과 생활 인프라가 개선되고 있고, 상대적으로 낮은 진입 가격 덕분에 젊은 직장인 수요가 꾸준히 유입되고 있는 것으로 보인다.

렌트 수익률 측면에서는 아나코스티아와 노마 지역이 상대적으로 유리한 편이다. 매매가 대비 임대료 수준을 계산하면 연 4%대 총수익률이 나오는 사례가 있는 반면, 조지타운은 매매가가 높아 수익률이 2%대 초반에 그치는 경향이 있다.

다만 연방정부 인력 정책 변화나 예산 관련 이슈가 지역 경제에 영향을 줄 수 있다는 점은 꾸준히 거론되는 리스크다. 재개발이 진행 중인 지역은 공사 기간 동안 임대 수요가 일시적으로 흔들릴 가능성도 있다.

한인 가구 입장에서는 다음과 같은 점을 함께 고려해볼 만하다.

• 정부기관이나 국제기구 근무를 염두에 둔다면 접근성이 좋은 노마나 캐피톨힐이 고려 대상이 될 수 있다.
• 투자 수익을 우선한다면 아나코스티아처럼 상대적으로 저평가된 지역을 함께 살펴볼 만하다.
• 연방정부 정책 변화가 지역 경제에 미치는 영향은 꾸준히 지켜볼 필요가 있다.

워싱턴DC는 연방정부라는 안정적인 경제 기반 위에서 동네별로 서로 다른 성장 단계를 보이고 있어, 목적에 맞는 지역 선택이 중요한 시장이라고 볼 수 있다.