워싱턴DC 시장을 20년 가까이 지켜보면서 느끼는 점은, 이 지역이 다른 대도시들과 확연히 다른 흐름을 그려왔다는 것이다. 최근 시장을 보면 그 특징이 더욱 뚜렷하게 나타난다.

Zillow 자료 기준 워싱턴DC의 현재 평균 주택가치는 2026년 5월 기준 약 61만 9천 달러다. 5년 전인 2021년 초에는 약 56만 달러 선이었으니, 5년간 약 11% 정도 오른 것으로 계산된다.

같은 기간 전국 평균 상승률은 38~40%대였다. 워싱턴DC는 전국 평균에 크게 못 미치는 상승률을 보인 대표적인 지역이다.

연도별로 보면 2021년부터 2022년 초까지는 다른 대도시와 마찬가지로 완만한 상승이 있었지만, 그 폭은 크지 않았다.

2022년 하반기 금리 인상 이후로는 뚜렷한 조정 국면에 들어섰고, 이후 지금까지도 보합 내지 약세 흐름이 이어지고 있다. 최근 1년만 보면 약 4.2% 하락한 상태로, 이번에 살펴본 도시 가운데서도 하락 폭이 큰 편에 속한다.

워싱턴DC가 이렇게 상대적으로 부진한 흐름을 보인 배경에는 몇 가지 요인이 겹쳐 있는 것으로 분석된다. 콘도 위주의 공급 구조로 인해 상대적으로 공급이 풍부했던 점, 재택근무 확산에 따른 도심 수요 이탈, 최근 몇 년간 이어진 연방정부 인력 관련 불확실성이 지역 주택 수요에 부담으로 작용했다는 시각이 있다.

향후 전망은 신중하게 볼 필요가 있다. 연방정부 관련 고용 동향과 금리 흐름이 이 지역 시장의 방향을 좌우할 핵심 변수로 보이며, 단기간에 뚜렷한 반등이 나타나기보다는 완만한 안정화 국면이 이어질 가능성이 있는 것으로 판단된다.

한인 가구 입장에서는 다른 대도시 대비 상승 부담이 크지 않았다는 점이 오히려 기회가 될 수 있다. 실거주 목적이라면 현재의 조정 국면을 활용해 협상에 나서볼 만하다. 다만 투자 목적이라면 연방정부 고용 관련 불확실성이 해소되는 시점까지는 신중하게 접근하는 편이 합리적으로 보인다.