덴버에서 2026 5월 기준 덴버 1베드룸 평균 렌트는 1,600달러에서 1,800달러 라고 합니다.

몇 년 전 급등기보다는 안정된 편이지만 여전히 록키마운틴 지역 안에서는 높은 축에 속합니다.

지난 10년간 Denver의 렌트비는 미국에서도 손꼽힐 정도로 급등했습니다.

특히 2015년부터 2022년까지가 가장 가파른 상승기였습니다.

배경은 캘리포니아를 비롯한 지역에서 대거 유입됐고, IT·항공우주·금융 기업들이 덴버로 이전하거나 확장하면서 고소득 직장인이 크게 늘었습니다.

여기에 낮은 금리와 주택 공급 부족까지 겹치며 집값과 렌트가 동시에 치솟았습니다. 일부 지역은 10년 전보다 렌트가 50~70% 가까이 오른 사례도 나왔습니다.

하지만 2024년부터 분위기가 바뀌었습니다. 수년간 이어진 아파트 건설 붐으로 공급이 크게 늘면서 공실률이 상승했고, 집주인들은 한두 달 무료 렌트나 입주 보너스를 제공하는 사례도 늘었습니다.

2026년 현재 덴버의 평균 렌트는 전년 대비 약 5% 하락하며 최근 10년 중 처음으로 세입자에게 유리한 시장으로 평가받고 있습니다.

다만 신규 주택 공급이 다시 줄어들고 있어 전문가들은 장기적으로는 렌트 상승 압력이 다시 나타날 가능성도 보고 있습니다.

다운타운 덴버와 LoDo, 캐피톨힐 인근은 1,900달러에서 2,000달러를 넘기는 매물도 흔하게 보입니다.

반면 오로라나 웨스트민스터 방향 외곽으로 나가면 1,400달러대 매물도 찾아볼 수 있어, 통근 시간과 렌트 사이에서 충분히 고민되실 거예요.

스튜디오는 1,300달러 안팎, 2베드룸은 2,300달러 전후로 형성되는 것으로 추정됩니다. 룸메이트와 함께 생활하며 2베드룸을 나누는 선택지도 덴버에서는 자주 고려되는 편입니다.

최근 1년 흐름을 보면 덴버 렌트는 보합 내지 완만한 하락에 가까운 움직임을 보인 것으로 추정됩니다. 팬데믹 이후 급등했던 시기를 지나 신규 공급이 늘면서 임차인 입장에서는 다소 숨통이 트인 상황으로 보입니다. 다만 여전히 5년 전보다는 훨씬 높은 수준을 유지하고 있습니다.

인근 도시와 비교하면 덴버의 위치가 명확해집니다. 콜로라도스프링스는 덴버보다 20에서 30퍼센트가량 저렴하고, 볼더는 오히려 덴버보다 높은 렌트를 형성하는 경향이 있습니다. 즉 덴버는 콜로라도 렌트 시장 안에서 중상위권에 위치한 셈입니다.

한인 밀집 지역으로는 오로라와 센테니얼 인근이 대표적입니다. 한인 마트와 교회가 몰려 있는 오로라 동쪽 지역은 다운타운보다 렌트가 낮으면서도 생활 편의성은 유지되는 편이라 한인 가정에게 꾸준히 인기 있는 것으로 보입니다.

덴버 이주를 고민하시는 한인 가정이라면, 도심 접근성이 필요하지 않으신 이상 오로라나 센테니얼 쪽을 먼저 살펴보시길 권해드립니다.