배턴루지에서 집을 알아보시는 분들이 요즘 가장 많이 묻는 건 하나입니다. "렌트를 1년 더 살까, 이제는 사는 게 맞을까?"라는 고민이지요.

그래서 이번에는 10월 시장을 숫자로 정리해 보려 했습니다. 다만 먼저 말씀드릴 것이 있습니다.

이 글을 정리하는 시점까지 그레이터 배턴루지 리얼터 협회(GBRAR)의 10월 MLS 보고서는 아직 확인되지 않았습니다. 그래서 매매 쪽은 가장 최근에 공개된 9월 자료로 보고, 렌트는 10월 흐름이 반영된 자료를 쓰겠습니다.

먼저 매매입니다. GBRAR가 10월 6일 기준으로 낸 9월 이스트 배턴루지 패리시 보고서를 보면, 9월 거래 완료 건수는 359건이었습니다.

작년 9월 374건보다 4.0% 줄었습니다. 신규 매물도 510건에서 497건으로 2.5% 줄었고요.

앞으로의 거래를 미리 보여주는 계약 체결(펜딩) 건수도 348건으로, 작년 9월 365건보다 4.7% 적었습니다. 당분간 거래량이 크게 늘기는 어렵다는 신호로 읽힙니다.

그런데 가격은 반대로 움직였습니다. 9월 중간 매매가는 27만 5천 달러로, 작년 9월 26만 1천 달러보다 5.4% 올랐습니다.

거래는 조금 줄고 값은 오른 셈입니다. 한 달 수치는 표본이 작아 튈 수 있다는 점은 협회 보고서도 따로 적어 두었습니다.

그래서 저는 연초부터 누적한 숫자를 더 믿는 편입니다. 1월부터 9월까지 중간 매매가는 28만 달러로, 작년 같은 기간 27만 1,700달러보다 3.1% 높았습니다.

누적 거래 건수는 3,673건으로 작년 3,696건과 거의 같았습니다. 시장이 식었다기보다는 제자리걸음에 가깝다고 보시면 됩니다.

눈여겨볼 것은 집이 팔리기까지 걸리는 시간입니다. 9월 매물이 팔리기까지 81일이 걸렸는데, 작년 9월에는 67일이었습니다.

20.9%나 길어진 수치라 저도 처음엔 다시 봤습니다. 사는 분 입장에서는 그만큼 둘러볼 시간이 생겼다는 뜻입니다.

판매자가 받은 가격은 호가 대비 97.4%로 작년과 같았습니다. 크게 깎이지는 않지만, 호가 그대로 받기도 쉽지 않은 시장이라는 이야기입니다.

9월 말 매물 재고는 1,826채였고, 공급 개월 수는 4.6개월이었습니다. 작년 4.7개월에서 아주 조금 줄었습니다.

보통 공급이 6개월 안팎이면 균형 시장으로 봅니다. 4개월대는 아직 판매자 쪽이 조금 유리하지만, 몇 해 전처럼 한쪽으로 쏠린 시장은 아닙니다.

이제 렌트를 보겠습니다. 아파트먼트 리스트의 11월 보고서에 따르면 배턴루지 전체 중간 렌트는 1,141달러입니다.

이 보고서는 10월 한 달 동안 중간 렌트가 0.4% 내렸다고 밝혔습니다. 반면 1년 전과 비교하면 2.8% 오른 수준입니다.

침실 수로 나누면 원베드룸 중간값이 942달러, 투베드룸이 1,173달러입니다. 가을에 렌트가 살짝 내리는 건 이사철이 끝나면 늘 보이는 계절 흐름이기도 합니다.

참고로 렌트 수치는 업체마다 차이가 꽤 납니다. 질로우나 아파트먼트닷컴은 조사 대상과 방식이 달라 더 높게 나오기도 하니, 한 곳의 숫자만 보고 단정하지는 마시길 권합니다.

그럼 처음 질문으로 돌아가 보겠습니다. 렌트와 매매 중 어느 쪽이 나을까요.

숫자만 놓고 보면 올해 누적 중간 매매가는 3%대로 올랐고, 렌트는 1년 사이 2%대로 올랐습니다. 어느 쪽도 급하게 움직이는 시장은 아니라는 뜻입니다.

결국 갈림길은 금리와 얼마나 오래 사실지입니다. 3년 안에 다른 주로 옮길 가능성이 있다면 렌트가 마음 편한 선택일 수 있습니다.

반대로 5년 이상 머무실 계획이고 다운페이먼트가 준비돼 있다면, 지금처럼 매물이 오래 머무는 시기가 협상하기에는 오히려 낫습니다.

81일이라는 숫자는 판매자에게도 부담입니다. 클로징 비용 지원이나 수리 요청을 넣어 볼 여지가 예전보다 넓어졌다고 봅니다.

투자용으로 렌트 수익을 보시는 분이라면 셈을 조금 더 보수적으로 하셔야 합니다. 렌트 상승 폭이 집값 상승 폭보다 낮아 수익률이 저절로 좋아지는 구간은 아닙니다.

또 하나 드릴 말씀은, 패리시 평균은 동네 사정을 다 담지 못한다는 점입니다. 학군이나 홍수 구역 여부에 따라 같은 패리시 안에서도 가격과 보험료가 크게 갈립니다.

관심 있는 동네가 있다면 우편번호 단위 자료와 홍수 지도를 함께 확인하시는 게 좋습니다. GBRAR 홈페이지의 마켓 통계 메뉴에서 패리시별 월간 보고서를 직접 볼 수 있습니다.

10월 MLS 보고서가 공개되면 9월 흐름이 이어졌는지 다시 확인해 보겠습니다. 거래 감소와 가격 상승이 계속되는지가 관건입니다.

제 생각을 정리하면 이렇습니다. 오래 머무실 분이라면 이번 겨울 비수기에 천천히 보면서 좋은 조건을 찾는 쪽을, 저라면 택하겠습니다.