투싼은 애리조나 내에서도 상대적으로 접근성이 좋은 편이며, 필요 연소득은 8만 5천 달러 선으로 계산됩니다.

Redfin과 Zillow 데이터를 보면 투싼 메트로 중위 주택가격은 33만 달러 안팎으로 형성되어 있고, 이는 인근 피닉스보다 20% 이상 낮은 수준입니다.

구체적 계산을 해보겠습니다. 20% 다운페이먼트 시 대출원금은 26만 4천 달러이고, 6.75% 30년 고정 기준 월 원리금 상환액은 약 1,712달러로 산출됩니다. 애리조나 재산세율 약 0.6%를 적용하면 월 재산세는 약 165달러, 보험료는 월 117달러 안팎으로 추정되어 총 주택비용은 월 1,994달러 수준입니다.

DTI 28% 룰을 적용하면 필요 월소득은 약 7,121달러이고, 연소득으로 환산하면 약 8만 5천 달러가 나옵니다. 투싼이 위치한 피마 카운티의 중위가구소득은 census.gov 기준 6만 달러대 초반으로 알려져 있어, 중위소득 가구 입장에서는 여전히 필요선에 못 미치는 격차가 존재하는 것으로 보입니다.

이건 분명합니다. 투싼은 애리조나 주 내에서 피닉스 대비 확실히 저렴한 편이지만, 그렇다고 중위소득만으로 여유 있게 접근 가능한 수준은 아닙니다. 실제 매물 시세를 보면 대학 인근이나 한인 상권과 가까운 지역은 중위가격보다 다소 높게 형성되어 있습니다.

인근 피닉스와 비교하면 투싼 집값은 약 24% 낮고, 이는 필요 월소득 차이로도 약 2,100달러 이상 벌어집니다.

이 때문에 은퇴 이후 정착지를 찾거나 원격근무가 가능한 한인 가구 중 일부가 피닉스 대신 투싼을 선택하는 흐름도 관찰됩니다.

한인 맞벌이 가정 기준으로는 배우자 각각 4만 달러 초반씩만 벌어도 필요선에 근접할 수 있어 상대적으로 진입장벽이 낮은 편입니다.

다만 투싼은 일자리 다양성이 피닉스보다 제한적이라는 점도 함께 고려할 필요가 있습니다.

재산세율이 낮고 보험료 부담도 적은 편이라 총 주택비용에서 세금·보험이 차지하는 비중이 상대적으로 작다는 점도 투싼의 특징입니다.

결론적으로 투싼은 예산이 제한적인 한인 가구, 특히 은퇴자나 자영업 가구에게 현실적인 대안으로 추정됩니다.