텍사스 샌안토니오는 오스틴에 비해 상대적으로 저평가돼 있다는 인식이 여전하지만, 동네별로 들여다보면 온도차가 뚜렷하다. 노스사이드의 스톤오크와 근교 신도시, 그리고 도심 재개발이 진행 중인 사우스타운까지 가격대와 흐름이 서로 다르게 움직이고 있다.

스톤오크는 우수한 학군과 신축 커뮤니티를 앞세워 단독주택 중위가가 대략 42만~48만 달러 선에 형성돼 있는 것으로 파악된다. 반면 오랜 전통의 부촌인 알라모 하이츠는 60만 달러 중반에서 90만 달러를 넘나드는 매물이 흔하고, 도심에 가까운 사우스타운은 재개발 영향으로 35만~45만 달러 구간이 형성돼 있다. 북쪽 근교인 실더와 시볼로는 신축 위주로 35만 달러 안팎에 진입할 수 있어 상대적으로 문턱이 낮은 편이다.

최근 시장을 보면 스톤오크는 완만한 상승세를 유지하는 반면, 알라모 하이츠는 고가 매물 위주로 거래 속도가 다소 늦춰지며 보합에 가까운 흐름을 보인다. 사우스타운은 상업시설과 브루어리, 카페 등이 들어서며 젊은 층 유입이 늘어난 영향으로 완만하지만 꾸준한 상승 흐름이 이어지는 것으로 관찰된다.

투자 관점에서는 사우스타운의 재개발 흐름과 스톤오크 인근의 신규 도로·상업시설 확충이 주목할 만한 요인으로 꼽힌다. 특히 사우스타운은 도심 접근성과 재개발 호재가 겹치면서 중장기 시세 차익을 기대하는 투자자들의 관심이 이어지는 분위기다.

렌트 수익률 측면에서는 샌안토니오 전체가 코스탈 대도시 대비 매입가 대비 임대료 비율이 양호한 편으로, 실더나 시볼로 같은 근교 신도시는 총수익률이 7%대에 이를 가능성도 제기된다. 다만 스톤오크처럼 이미 가격이 높게 형성된 지역은 수익률이 상대적으로 낮아지는 경향이 있다.

다만 리스크 요인도 균형 있게 봐야 한다. 근교 신도시는 신축 공급이 이어지며 일시적인 공급 과잉 우려가 제기되고, 재산세 인상과 보험료 상승이 임대 수익성을 갉아먹을 가능성도 배제할 수 없다.

한인 가구 입장에서는 실거주와 투자를 함께 고려한다면 학군이 안정적인 스톤오크가, 상대적으로 낮은 초기 자본으로 시작하려면 근교 신도시가 대안이 될 수 있을 것으로 보인다. 결국 본인의 예산과 보유 기간에 맞춰 접근하는 것이 중요할 것이다.

결국 샌안토니오는 지역 전체가 저평가됐다고 뭉뚱그리기보다는, 학군과 재개발 호재, 신축 공급 등 동네별 변수를 따져보고 접근하는 것이 합리적인 방향으로 보인다. 시세와 임대 시장 모두 기준 시점을 확인하며 지속적으로 살펴볼 필요가 있다.