알버커키에서 은퇴 후 혼자 살던 한 어르신이 옆집과 마당 경계와 낙엽 처리 문제로 다툰 일이 있었다. 단독주택은 마당 관리를 스스로 책임져야 하다 보니 이웃과의 갈등으로 번지는 경우가 종종 생긴다. 이 일을 계기로 그는 마당 관리가 필요 없는 콘도나 액티브시니어 커뮤니티(55세 이상만 입주할 수 있고 관리비에 마당과 외벽 관리가 포함된 주거단지)로 옮기는 것을 진지하게 고민하기 시작했다.

단독주택과 콘도를 나란히 놓고 비교해보자. 알버커키 메트로 지역의 단독주택 중위가는 2026년 6월 기준 393,000달러로 사상 최고치를 기록했다(그레이터 알버커키 부동산협회, GAAR). 반면 같은 협회 통계로 타운홈 같은 부속형 주택의 중위가는 270,000달러로, 단독주택보다 12만 달러 이상 낮다. 이걸 쉽게 말하면 같은 예산으로 알버커키에서는 마당 없는 부속형 주택을 사고도 여윳돈이 남을 수 있다는 뜻이다. 다만 콘도에는 매달 관리비가 따로 붙는데, 콘도 평균 관리비는 월 230달러, 타운홈은 월 165달러 수준으로 조사됐다(LotWize). 이 관리비가 낮다고 안심할 게 아니라 그 안에 조경, 수영장, 외벽 유지가 포함되는지 확인하는 게 중요하다.

냉난방비도 두 선택지의 생활방식이 갈리는 지점이다. 알버커키는 여름 낮 기온이 높게 올라가는 사막성 기후라 에어컨 사용량이 여름에 집중되는데, PNM(알버커키 지역 전력회사)의 평균 전기요금 청구서는 월 158달러 수준이다. 여름철에는 사용량이 450킬로와트시를 넘는 구간부터 요금 단가가 올라가는 구조라 폭염이 이어지면 청구서가 더 뛴다. 겨울에는 반대로 가스 난방비가 부담인데, 뉴멕시코 가스회사에 따르면 평균 가정이 겨울철 몇 달 동안 난방으로 쓰는 비용이 약 1,200달러에 이른다.

재산세는 알버커키가 속한 버날릴로 카운티 기준으로 실효세율이 약 0.9퍼센트, 뉴멕시코 주 전체 평균은 0.79퍼센트로 전국 평균보다 낮은 편에 속한다. 65세 이상이면서 전년도 소득이 44,200달러 이하라면 Senior Valuation Freeze(주택 평가액을 동결해 재산세 인상을 막아주는 제도)를 신청할 수 있고, 여기에 모든 주택 소유자에게 적용되는 2,000달러 Head of Family Exemption(가구주 공제)도 별도로 있다. 소득 요건에 맞는 65세 이상은 주 소득세 신고를 통해 최대 450달러의 재산세 환급도 받을 수 있다.

액티브시니어 커뮤니티를 좀 더 들여다보면, 단순히 마당이 없다는 것 이상의 차이가 있다. 진입로 제설과 지붕 수리 같은 큰 항목이 관리비에 포함되고, 클럽하우스나 피트니스 시설을 함께 쓸 수 있어 단독주택에서는 개인이 따로 마련해야 했던 시설을 나눠 쓰는 셈이 된다. 다만 55세 이상만 입주할 수 있다는 규정 때문에 자녀나 손주와 함께 오래 머물 계획이 있다면 방문 규정을 미리 확인해야 한다.

단열 성능도 냉난방비에 영향을 준다. 부속형 주택은 옆집과 벽을 공유하는 구조가 많아 여름 냉방 부담이 단독주택보다 상대적으로 덜한 편이다. 반대로 오래된 단독주택은 지붕과 창호 단열이 약한 경우가 많아 같은 면적이라도 여름철 전기료가 더 크게 나올 수 있으므로, 매물을 볼 때 단열 개보수 이력을 확인해 보는 것도 도움이 된다. 화재보험료 역시 지역과 건물 연식에 따라 편차가 크므로, 이사를 저울질하고 있다면 단독주택과 부속형 주택 두 경우의 보험 견적을 나란히 받아 비교해 보는 것이 좋다.

정리하면 마당 관리 부담과 이웃 갈등이 반복된다면 부속형 주택이나 액티브시니어 커뮤니티로 옮기는 쪽이 관리비를 내더라도 마음은 편해질 수 있는 선택으로 보인다. 다만 카운티나 커뮤니티마다 재산세와 관리비 조건이 다르므로, 이 글은 투자나 법률 조언이 아니며 실제 계약 전에는 부동산과 세무 전문가 상담을 받아보기 바란다.