플로리다 걸프코스트에 자리한 포트마이어스는 은퇴 이주와 투자 수요가 겹치며 꾸준히 주목받아온 도시다. 다만 허리케인 리스크와 동네별 가격 차이는 함께 짚어볼 필요가 있다.

맥그레거 대로를 낀 역사지구는 45만 달러에서 55만 달러 선으로 상대적으로 높은 편이고, 게이트웨이 지역은 40만 달러에서 45만 달러 선, 콜로니얼 대로 인근 남부 포트마이어스는 38만 달러에서 42만 달러 선에서 거래되는 경향이 있다.

최근 흐름을 보면 게이트웨이는 신축 공급이 이어지며 가격이 보합권에 머무르고 있고, 역사지구는 매물 자체가 제한적이어서 완만한 상승세를 유지하는 모습이다. 남부 포트마이어스는 두 지역의 중간 정도로 조정 국면에 가깝다는 인상이 있다.

투자 관점에서는 게이트웨이가 주목받는다. 사우스웨스트플로리다국제공항과 가깝고 인근 상업지구 확장이 이어지고 있어, 접근성과 생활 편의성이 계속 개선되는 지역으로 평가된다.

렌트 수익률 측면에서는 게이트웨이와 남부 포트마이어스 지역이 상대적으로 유리한 편이다. 시즌별 단기 임대 수요까지 감안하면 매매가 대비 연 5%대 총수익률이 나오는 사례도 있어, 플로리다 내에서도 임대 투자처로 자주 거론된다.

다만 허리케인 시즌으로 인한 주택 보험료 상승은 순수익률을 갉아먹는 주요 리스크로 꼽힌다. 최근 몇 년간 신규 주택 공급이 늘면서 일부 지역은 공급 과잉 우려도 함께 제기되고 있다.

한인 가구 입장에서는 다음과 같은 점을 함께 고려해볼 만하다.

• 은퇴 후 실거주를 우선한다면 조용한 역사지구가 어울리는 선택지가 될 수 있다.
• 임대 수익과 접근성을 함께 고려한다면 게이트웨이가 대안이 될 수 있다.
• 허리케인 시즌 보험료 부담은 매수 전 반드시 확인해볼 필요가 있다.

포트마이어스는 온화한 기후와 관광 수요를 바탕으로 한 임대 시장이 강점이지만, 보험료와 공급 물량 변화는 꾸준히 지켜봐야 할 변수로 보인다.