하트포드 광역권에서 집을 알아보다 보면 가장 먼저 드는 고민이 '학군 좋은 웨스트하트포드로 갈까, 아니면 재생 중인 도심 쪽을 노려볼까'일 것이다. 동네마다 성격이 뚜렷하게 갈리다 보니 목적을 먼저 정하는 편이 도움이 된다.

웨스트하트포드는 40만 달러대 중반에서 60만 달러대까지 형성돼 있어 학군 프리미엄이 뚜렷하다. 인근 심스베리·에이번 권역은 50만 달러대에서 70만 달러대로 더 높은 편이고, 도심에 가까운 파크빌 지역은 20만 달러대 후반에서 30만 달러대로 상대적으로 접근이 쉽다. 글래스턴베리는 40만 달러대 초반이 주력이다.

최근 흐름을 보면 웨스트하트포드와 심스베리는 견조한 상승세를 유지하는 반면, 파크빌은 재개발 초기 단계로 가격 변동성이 다소 큰 편이다. 글래스턴베리는 보합에 가까운 흐름을 보인다.

투자 관점에서 눈여겨볼 곳은 파크빌이다. 블루백스퀘어 인근 상업 인프라 확충과 젊은 세입자 유입이 맞물리면서 임대 수요가 살아나는 모습이 관찰된다.

렌트 수익률로는 파크빌처럼 매입가가 낮은 지역이 총수익률 기준으로 유리하게 나타나는 경향이 있다. 웨스트하트포드나 심스베리는 매입가가 높아 수익률은 상대적으로 낮게 형성된다.

다만 파크빌은 재개발이 계획보다 늦어질 경우 기대만큼 수익이 나지 않을 수 있다는 리스크가 있고, 하트포드 도심 전반의 인구 정체도 함께 고려할 변수다.

한인 가구 입장에서 자녀 교육이 우선이라면 웨스트하트포드를, 초기 투자 부담을 줄이고 싶다면 파크빌 같은 재생 지역을 임대용으로 검토해볼 수 있다.

하트포드는 안정적인 학군 지역과 성장 초기 재생 지역이 공존하는 시장이라, 목적에 맞춰 동네를 고르는 것이 중요해 보인다.