이 도시의 유닛별 렌트비를 살펴보다 보면 특이한 지점이 하나 눈에 띈다. 스튜디오와 1베드룸의 평균 렌트비가 거의 같은 수준이라는 점이다. 역사 지구의 오래된 건물 구조와 관광지 인접성이 만들어내는 독특한 현상인데, 이 점을 유리하게 볼지 불리하게 볼지는 세입자의 상황에 따라 갈린다.

스튜디오는 평균 1,258달러, 평수는 480제곱피트 안팎이다. 프렌치 쿼터나 가든 디스트릭트 같은 관광 인기 지역에 몰려 있어 위치는 좋지만, 그만큼 가격에 위치 프리미엄이 얹혀 있다는 점은 부담이 될 수 있다. 독신 직장인이나 관광·서비스업 종사자가 주된 수요층이다.

1베드룸은 1,259달러, 703제곱피트 선이다. 스튜디오와 거의 같은 가격에 평수는 오히려 넓은 셈이어서, 예산이 비슷하다면 1베드룸이 확실히 유리한 선택지로 꼽힌다. 다만 인기 지역의 1베드룸은 공실이 빠르게 소진되는 편이라 매물 확보 자체가 관건이 될 수 있다.

2베드룸은 1,463달러, 1,042제곱피트 안팎이다. 1베드룸과의 격차는 200달러 정도로, 룸메이트 둘이 나누면 1인당 부담이 스튜디오보다 낮아진다는 점은 유리하다. 다만 습하고 더운 기후 특성상 넓은 유닛일수록 냉방비 부담이 늘어난다는 점은 함께 고려해야 한다.

3베드룸은 1,677달러, 1,295제곱피트 선이다. 2베드룸 대비 210달러 정도 높은 수준이어서, 다른 도시에 비하면 격차가 크지 않은 편이다. 자녀를 둔 가족이나 확대가족이 함께 거주하는 형태가 이 유닛의 주된 수요층으로 나타난다.

• 스튜디오: 약 1,258달러, 480sqft
• 1베드룸: 약 1,259달러, 703sqft
• 2베드룸: 약 1,463달러, 1,042sqft
• 3베드룸: 약 1,677달러, 1,295sqft

신축 공급을 보면 최근 개발은 대체로 1베드룸과 2베드룸 위주로 이뤄지는 흐름이다. 역사 지구는 신축 자체가 엄격히 제한되어 있어, 오래된 건물을 개조한 소형 유닛 공급이 상대적으로 많다는 점도 특징이다. 이는 매물 선택의 폭이 넓다는 점에서는 유리하지만, 건물 노후로 인한 유지보수 이슈는 감안해야 할 부분이다.

렌트 갭을 종합해보면, 이 도시는 스튜디오와 1베드룸 사이의 격차가 사실상 없다시피 하고, 나머지 구간은 완만하게 오르는 구조다. 이는 유닛을 고를 때 가격보다 평수와 위치를 더 비중 있게 따지는 편이 합리적이라는 뜻으로 읽을 수 있다.

한인 가구라면 예산이 스튜디오 수준이라 해도 1베드룸 매물을 함께 확인해보는 편을 권하고 싶다. 큰 차이 없는 가격에 공간을 더 확보할 수 있다는 점은 분명한 이점이다. 다만 가족 단위라면 냉방비를 포함한 생활비 전반을 함께 계산해두는 편이 안전하다. 수치는 rentcafe.com과 apartmentadvisor.com의 2026년 자료를 기준으로 확인했다.