웨스트체스터 카운티 하츠데일에서 1베드룸 아파트를 찾는 한인 분들이 최근 부쩍 늘었습니다.

뉴욕시 렌트가 워낙 치솟다 보니 메트로노스 통근권인 이곳으로 눈을 돌리는 경우가 많아졌더군요.

하츠데일의 1베드룸 아파트 평균 렌트는 대략 2,400달러에서 2,700달러 선으로 형성되어 있습니다. 스카스데일과 맞닿아 있는 위치 특성상 학군 프리미엄이 렌트에도 그대로 반영되는 편입니다. 스튜디오는 1,900달러 안팎, 2베드룸은 3,000달러를 넘기는 경우가 흔합니다.

같은 하츠데일 안에서도 메트로노스 역세권과 도로변 신축 건물은 2,600달러를 훌쩍 넘기고, 역에서 도보 15분 이상 떨어진 오래된 건물은 2,200달러 초반까지 내려가는 편차를 보입니다. 관리비 포함 여부에 따라서도 체감 차이가 꽤 크니 계약 전에 꼭 확인하셔야 합니다.

최근 1년간 흐름을 보면 완만한 상승세가 이어지고 있습니다. 뉴욕시 맨해튼과 브루클린 렌트 급등의 여파로 통근 가능한 웨스트체스터 지역 전반이 함께 오르는 모습인데, 하츠데일도 이 흐름에서 크게 벗어나지 않는 것으로 보입니다. 급격한 반등이라기보다는 매년 3~5% 수준의 점진적 상승으로 해석하는 것이 합리적입니다.

인근 도시와 비교하면 하츠데일은 스카스데일보다는 저렴하고, 화이트플레인스와는 비슷하거나 약간 높은 수준으로 형성되어 있습니다. 화이트플레인스가 다운타운 개발로 신축 매물이 많아 오히려 선택지가 넓다는 점은 참고하실 만합니다.

한인 밀집도로 보면 하츠데일 자체보다는 인근 스카스데일, 화이트플레인스 쪽에 한인 마트와 학원가가 형성되어 있어 렌트 결정 시 생활 편의성도 함께 고려하시는 분들이 많습니다. 하츠데일 내에서도 한인 가정이 늘면서 관련 인프라가 서서히 자리 잡는 중입니다.

자녀 교육을 최우선으로 생각하신다면 스카스데일 학군에 걸쳐 있는 하츠데일 북부 지역을, 통근 편의를 우선하신다면 역세권 신축을 추천드립니다. 렌트 예산이 빠듯하다면 도로변보다는 안쪽 골목 건물을 살펴보시길 권해드립니다. 결국 어디에 우선순위를 두느냐에 따라 선택이 달라지실 텐데, 급하게 결정하지 마시고 여러 매물을 충분히 비교해보시길 바랍니다.