웨스트체스터 카운티의 하츠데일은 뉴욕 맨해튼 통근이 가능하면서도 우수한 학군으로 오랫동안 한인 가정들이 선호해 온 동네입니다. 자녀를 스카스데일 인근 학군에 보내려는 가족들이 하나둘 정착하면서 이 지역 부동산 시장도 자연스럽게 관심을 받아왔습니다.

질로우 자료를 기준으로 살펴보면 하츠데일의 현재 평균 주택가치는 약 68만 달러 선입니다. 2021년 초 40만 달러대 후반에서 형성되던 시세와 비교하면 5년 사이 40% 안팎 오른 셈입니다. 매물 유형과 위치에 따라 편차는 있지만 큰 흐름은 이와 비슷하게 나타납니다.

같은 기간 전미 중위 주택가격은 케이스실러 전국지수 기준으로 대략 35에서 45퍼센트 오른 것으로 집계됩니다. 하츠데일의 상승폭은 이 범위의 상단에 가깝거나 소폭 웃도는 수준으로, 뉴욕 근교 우량 학군 지역 특유의 강세가 반영된 결과로 보입니다.

연도별로 나눠보면 흐름이 뚜렷합니다. 2021년부터 2022년 상반기까지는 팬데믹 기간 재택근무 확산으로 교외 이주 수요가 몰리며 가격이 급하게 뛰었습니다. 이후 2022년 하반기부터 2023년까지는 연준의 급격한 금리 인상으로 매수세가 한풀 꺾이며 상승폭이 둔화되는 조정기를 거쳤습니다. 2024년 이후로는 낮은 재고와 꾸준한 수요가 맞물리며 완만한 오름세가 이어지는 모습입니다.

이 지역 상승세를 뒷받침한 요인으로는 우수 학군에 대한 꾸준한 수요, 뉴욕시 대비 상대적으로 넓은 주거 공간, 그리고 신규 공급이 제한적인 기존 주택가 특성 등이 꼽힙니다. 여기에 낮은 재고가 겹치면서 매도자 우위 시장이 오래 유지된 편입니다.

앞으로의 흐름을 단정하기는 조심스럽습니다. 다만 모기지 금리가 완만하게 내려오고 있고 학군 수요는 구조적으로 잘 꺾이지 않는 성격이라, 급격한 하락보다는 완만한 상승 내지 보합권 흐름이 이어질 가능성이 있어 보입니다.

하츠데일 같은 학군 지역에 진입을 고민하는 한인 가정이라면 가장 먼저 드는 고민이 지금 사는 게 맞을지, 조금 더 기다려야 할지일 것입니다. 이미 5년간 상당폭 오른 만큼 추격 매수보다는 예산과 대출 조건을 꼼꼼히 따져보고, 학기 시작 시점 등 실수요 일정에 맞춰 움직이는 편이 무리가 적을 것으로 보입니다.

매도를 고려하는 경우라면 현재 가격이 5년 전 대비 상당히 높은 수준인 만큼 나쁘지 않은 시점일 수 있습니다. 다만 세금과 재투자 계획까지 함께 따져본 뒤 결정하시길 권해드립니다.