연방정부 청사가 몰려있는 워싱턴 D.C.는 집값 자체는 높지만 재산세율만 놓고 보면 주변 버지니아, 메릴랜드 카운티들보다 오히려 낮게 형성되는 독특한 시장입니다. 이 부분을 모르고 예산을 짜면 실제 보유비용을 과대평가하는 경우가 종종 있어 짚어볼 필요가 있습니다.

워싱턴 D.C.의 실효 재산세율은 약 0.56% 수준으로 알려져 있습니다. 여기에는 자가 거주자에게 적용되는 홈스테드 공제와 연간 평가액 상승폭을 10%로 제한하는 캡 제도가 함께 작동하기 때문에, 명목세율보다 실제 부담이 낮게 유지되는 구조입니다.

워싱턴 D.C. 중위 주택가격은 62만 달러 선입니다. 실효세율 0.56%를 적용하면 연간 재산세는 약 3,470달러로 계산됩니다. 같은 워싱턴 메트로 권역 안에서도 메릴랜드 몽고메리 카운티나 버지니아 알링턴과 비교하면 D.C. 쪽이 상대적으로 유리한 편입니다.

보험료는 D.C.가 대서양 연안 허리케인 직접 영향권에서 다소 벗어나 있다는 점을 감안해야 합니다. 다만 포토맥강, 아나코스티아강 인근 저지대는 국지적 침수 리스크가 있어 위치에 따라 편차가 있습니다. 전반적으로는 연 1,300~1,800달러 선을 예상해볼 수 있습니다.

유지보수비는 D.C.의 주택 재고가 대부분 100년 이상 된 로우하우스 위주라는 특성을 반영해야 합니다. 배관, 전기, 지붕 등 노후 설비 교체 빈도가 신축 지역보다 높은 편이라 집값의 1.5~2%를 적용하는 것이 현실적이며, 62만 달러 기준으로는 연 9,300달러에서 12,400달러까지도 나올 수 있습니다.

세 항목을 합산하면 연 총 소유비용은 대략 1만 4천 달러에서 1만 8천 달러 사이로 계산됩니다. 로우하우스 특유의 개보수 이슈를 고려하면 매입 전 인스펙션 리포트를 꼼꼼히 확인하는 절차가 특히 중요합니다.

D.C.는 홈스테드 공제 외에도 저소득 시니어를 위한 재산세 감면 프로그램을 운영하고 있어, 은퇴 후 거주를 계획하는 가정이라면 자격 요건을 미리 확인해두는 편이 좋습니다.

버지니아 알링턴이나 메릴랜드 몽고메리 카운티와 비교하면 D.C.의 재산세율이 낮게 형성되는 편이지만, 이들 지역은 신축 비중이 높아 유지보수비 부담이 상대적으로 낮다는 점에서 총 소유비용은 비슷한 수준으로 수렴하는 경향이 나타납니다.

결국 워싱턴 D.C.에서 내 집 마련을 고려한다면 낮은 재산세율만 보고 판단하기보다, 로우하우스 특유의 유지보수 부담을 함께 고려한 총 소유비용 기준으로 예산을 세우시길 권해드립니다.