카훌루이를 중심으로 마우이 시장을 요점부터 짚으면, 관광 인프라와 학군 여건에 따라 동네별 가격 흐름이 갈린다. 섬 특성상 신규 개발 가능한 부지가 제한적이라는 점도 가격 형성에 영향을 준다.

카훌루이 시내는 공항과 상권 접근성 덕분에 50만 달러대에서 70만 달러대로 형성돼 있다. 역사도시 와일루쿠는 45만~65만 달러대, 신흥 개발지 마우이라니는 60만 달러대에서 80만 달러대로 높은 편이고, 푸우네네 권역은 40만 달러대로 상대적으로 접근이 쉬운 편이다.

최근 흐름을 보면 마우이라니는 신규 주택 공급과 함께 견조한 상승세를 유지하고, 와일루쿠는 완만한 보합에 가깝다. 카훌루이 시내는 상업 개발과 맞물려 소폭 상승, 푸우네네는 신규 개발 계획에 따라 관심이 늘고 있는 단계다.

투자 관점에서는 마우이라니가 주목된다. 학교 신설과 도로 확충 등 인프라 개선이 이어지면서 가족 단위 실거주 수요와 임대 수요가 함께 늘어나는 모습이다.

렌트 수익률로 보면 푸우네네나 와일루쿠처럼 매입가가 상대적으로 낮은 지역이 총수익률 면에서 유리한 편이다. 다만 마우이는 단기임대 규제가 지역별로 다르므로 사전 확인이 필요하다.

리스크 요인으로는 관광 경기에 대한 의존도가 높아 경기 변동에 취약할 수 있다는 점, 그리고 최근 수년간 가격 상승폭이 커서 일부 구역은 과열 우려도 제기된다는 점을 균형있게 봐야 한다.

한인 가구라면 학군과 커뮤니티를 우선할 경우 마우이라니를, 초기 투자 부담을 줄이고 싶다면 푸우네네나 와일루쿠를 검토해볼 만하다.

카훌루이·마우이 시장은 관광 경제와 연동된 특성이 뚜렷한 만큼, 장기 보유 관점에서 접근하는 편이 안정적으로 보인다.